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    [谈房论市] 买房还是要“斤斤计较”,这波操作才最省钱!

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    发表于 2018-2-27 09:35:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      能不能买到房,最重要的还是资金问题,资金宽裕选择多那当然是好,一般家庭买上房也是花了全部的积蓄,当然能怎么省钱就怎么省钱,有些人觉得买新房省钱,因为二手房有过高的税费,但是二手房的房屋年龄高,单价也会便宜,所以新房和二手房买房省钱套路绝对不同,究竟如何省呢?

      如何买房划算?

      新房和二手房还不太一样,新房想要优惠就要找开发商要优惠,要赠送;

      二手房就要跟业主砍价,满二,满五,是不是唯一住房,税费都不同,挑房子也很重要;

      要说买新房还是二手房唯一相同的省钱的方式就是,贷款最好选择公积金贷款。

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      买新房,如何省?

      买新房的时候,如果有团购一般都会便宜,楼盘最后的尾盘价格也会有所优惠,或者在年底,开发商急着回款,价格自然时可以杀一杀的;

      开盘之前有折扣

      开盘之前,开发商会提供一个大概的价格,再根据认筹的人数给予一定的浮动,因为他们之前对市场反应不够有把握,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。

      尾盘价格有福利

      大家都知道开盘完之后还剩一些没有卖出的话,这时候开发商想要卖出这些价格上自然可以杀一杀价格,当然尾盘给你们的感觉是“被人挑到后剩下的”,其实不是,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢,就得多与销售人员联系,有可能还有好盘给你选!

      不会杀价?

      等南房叔之后出一个杀价攻略给你们!

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      先透露一下,买尾盘当然不要一听到价格便宜立马签约,可以向售楼人员多抱怨几句,挑挑房子的毛病,这会让他们觉得你不满意这所房子,这样的话,你在跟他们讲价的时候,他们才会更容易让步。

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      一线城市的扩张很多的新房都会在外围,而想买在市区内,新房较少,就只能挑二手房了,二手房的价格空间很大,并没有像开发商那样定的死死的,而且二手房的条件也是各不一样,价格也是五花八门,南房叔倒觉得买二手房,砍价格倒是看你对周围房价的掌握是关键!

      货比三家是关键

      如果你想在某一区域,某一路段买房,那么就要多了解这套房所在的周边房价的情况,不仅仅是多看看,最好有代表性的看,比如房龄10年的,20年的,面积大小,朝向,楼层,不同的物业的房子大概是一个什么样的价位,中介的意见当然有的可取,但是自己了解才能有主动权,如果碰到一个业主急于用钱,低价出售,那自己也是赚到了哦~所以二手房的价格空间还是有的。

      满五唯一更划算?

      你在买二手房的时候,中介会跟你说买满五唯一省钱,为什么呢?

      原来房子如果是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的税、个税。

      就比如一套200万的房子,原价是100万买的80平方,如果不满两年,需要缴纳增值税及附加税11.2万元、契税1.9万元(买家唯一)、个税1.9万元(部分城市个税按照差额交20%),共计15万多元。

      现在如果房子是满五唯一的,只需要缴纳契税1.9万元,比不满两年的房子少交13.1万元的税费。虽然这些税前不一定都是你承担,但是作为卖家考虑到这些,也是对交易的价格有影响的。

      买房并没有想象中那么简单,不考虑钱的土豪随意,但是想省钱,还是要“斤斤计较”的,这些购房省钱的事,你还是得知道~

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