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    [谈房论市] 以满足“住的需求”为基点矫正楼市

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    发表于 2017-4-20 13:36:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

    [摘要]本市一季度已有1万套自住房入市,未来五年将计划完成25万套自住房供地

    北京“3·17”楼市新政出台已有月余,在认房认贷、严查学区房资格等一系列“史上最严”的大招之下,楼市状况如何?来自市住建委的数据显示,4月上半月本市二手房网签量,环比3月下半月腰斩式下降5成,交易堪称冷清。同时,本市一季度已有1万套自住房入市,未来五年将计划完成25万套自住房供地。

    一系列政策有堵有疏、对症下药,清晰显现出让房子回归居住属性的大逻辑。这些年京城房价飙涨,一个重要原因便在于,住房之上附着了太多其他利益,很大程度上偏离了其基本属性。比如,有人将之视为超高收益的金融产品,专注炒房赚取高额利润;有人将之视为进入名校的通行证,一拥而上搅得学区房价屡创新高。这一轮调控政策,一方面严打炒房投机行为,尝试剥离附着房子之上的外溢属性,是为“堵”;另一方面,扩大保障房供应,做好民生兜底工作,是为“疏”。双管齐下、多措并举,让房子的属性归于单纯,政策效果已然初显。

    让房子回归居住属性,堪称破除楼市虚火的釜底抽薪之策。对于北京这样的特大城市而言,更是如此。北京巨大的发展空间,吸引着大批人才到此寻梦,住房的刚性需求普遍存在。而一段时间以来,北京房地产市场的一大尴尬症结就在于,炒房者能够赚得盆满钵满,而刚需者却愈发买不起房。这无疑是对房子属性的跑偏。因此,当下重要的问题是解决需求,想办法满足老百姓居住的需求。回归房子应有的基本逻辑,以满足居住需求为基点来矫正和完善制度设计,从源头上就保证“房子是用来住的,不是用来炒的”,从制度空间上就杜绝房子沦为资本投机的题材,才能让各个社会群体,特别是广大年轻人安居乐业,让城市更加和谐宜居。

    聚焦解决住的问题,就要正视并设法满足多层次的住房需求。这个时代,群众利益诉求复杂多元,投射到住房上亦是如此:有人觉得租房便好,有人需要“从无到有”,有人则盼着“从有到优”。我们常说,市场的归市场,保障的归保障。相较于商品房“价高者得”的逻辑,我们在调控楼市、挤掉泡沫的同时,更需要在保障方面做好政策供给,尤其是最大限度满足中间人群的住房需求。这些年,在公租房之外,我们开始推出自住房,让更多中等收入者有了购房的可能;近来,本市针对“新北京人”配租公租房的工作正在铺开,赢来多方点赞。日益细致的举措体现了政府调控楼市的决心,但“自住房离地铁远、配套不足、摇号‘一直在陪跑’”等抱怨,也提醒我们要进一步拿出更为精细的政策解。

    住房问题,早就超过了个体生计范畴,延伸到世道人心,影响着社会心态。这段时间,全国范围内的调控力度前所未有,楼市出现企稳迹象。笔者一位朋友曾感叹,从不企盼房价有多便宜,只是希望它不要再疯涨,这样每多挣一点,就会离梦想中的家近一些。朴素的话语中,有对家的企盼,更蕴含着对奋斗价值的希冀。保持政策定力,稳定市场预期,让楼市沿着居住属性健康发展,既是解决住有所居的现实问题,亦是在守护这个社会的奋斗精神。

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