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    [话题] 义乌房事(二)4层半与高层

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    发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

     
    义乌特色之二一一4层半,这一模式为义乌中期的发展立下了汗马功劳。4层半,位置好的地段,一楼当店面租金着实可观。一些位置相对不好的地段,由视野开阔的村干部经营,避短扬长,抓住机遇,也漂亮的打了一个翻仗。(比如龙回)由于这一模式短期来看,确实能使农民有较稳定的收入。但这一模式土地利用率低,长远来看严重阻碍义乌的城市发展提升。(有空大家可去走走下车门,市场路!!!)。义乌城市的发展是大家一切红利享受的母泉,义乌做为世界商城,要牢牢的走在世界前列,以前前店后厂,下面店铺,上面住人的四层半模式己严重在拖义乌的后腿了。义乌市场最古老的模式"代卖”,在信息高度发达的时代,最终要走出历史舞台的。义乌做为世界的商城,其实你永远不要担心世界上有没有生意可作,你要担心的是你自己能不能跟上时代的潮流,被别的模式取代!短短十年,义乌人己丢失很多机会:1.淘宝与阿里巴巴。小商品集团完全有天时,有地利,有人和。结果固步自封,担心损害现有市场,结果弄的目前全义乌为马云背后的外资打工。2.快递。快递的发展早期其实义乌人的物流网络己遍布全国,如果敏锐的义乌人能抓住这一机遇,利用现成的物流网络,整个快递行业不是义乌人的天下!
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    大SB ,农民就算4层半空着,也比高层好。大SB  发表于 4 天前

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    发表于 5 天前 | 显示全部楼层


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     楼主| 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层

     
    其实现实就是如此残酷,你不牢牢叮住市场这头牛,你必将被市场甩下地!四层半落后之处1.浪费了义乌有限的土地资源2.功能太过单一,四层半小区内部的各种配套,大大限制了房间的使用功能。3.不利管理。

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    发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层

    咦咦咦

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     楼主| 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层

     
    男人111 发表于 2017-11-14 06:19
    其实现实就是如此残酷,你不牢牢叮住市场这头牛,你必将被市场甩下地!四层半落后之处1.浪费了义乌有限的土 ...

    其实现实就是如此残酷,你不牢牢叮住市场这头牛,你必将被市场甩下地!四层半落后之处1.浪费了义乌有限的土地资源2.功能太过单一,四层半小区内部的各种配套,大大限制了房屋的使用功能。3.不利管理。其实四层半的收益比从投资角度来看真心也不是划算,本人有一套六间,环城路边上,国有划拔,理论价值也总值个800一1000万,年租金不到20万,去除各种成本,15万收益。有人说福田、诚信好。其实好不再四层半,他们好在地段,如果当初眼光长远,采用深圳模式,福田,诚信村民年分红绝对比目前好!四层半绝对是一种低下的利用模式!

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    哥也在深圳待过很多年,深圳租大面积厂房的多,4层半适合义乌面积小的租户  发表于 5 天前

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    发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层

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    发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层

     
    楼主先把你六间拿来先充公,你阻碍了义乌的发展

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    发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层

     
    现实是到处造别墅.

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    你和他谈土地时.他和你谈节约.你和他谈节约时.他和你谈别墅.要奢华

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