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    [话题] 义乌房事(二)四层半与高层

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    发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

     
    义乌特色之二一一4层半,这一模式为义乌中期的发展立下了汗马功劳。4层半,位置好的地段,一楼当店面租金着实可观。一些位置相对不好的地段,由视野开阔的村干部经营,避短扬长,抓住机遇,也漂亮的打了一个翻仗。(比如龙回)由于这一模式短期来看,确实能使农民有较稳定的收入。但这一模式土地利用率低,长远来看严重阻碍义乌的城市发展提升。(有空大家可去走走下车门,市场路!!!)。义乌城市的发展是大家一切红利享受的母泉,义乌做为世界商城,要牢牢的走在世界前列,以前前店后厂,下面店铺,上面住人的四层半模式己严重在拖义乌的后腿了。义乌市场最古老的模式"代卖”,在信息高度发达的时代,最终要走出历史舞台的。义乌做为世界的商城,其实你永远不要担心世界上有没有生意可作,你要担心的是你自己能不能跟上时代的潮流,被别的模式取代!短短十年,义乌人己丢失很多机会:1.淘宝与阿里巴巴。小商品集团完全有天时,有地利,有人和。结果固步自封,担心损害现有市场,结果弄的目前全义乌为马云背后的外资打工。2.快递。快递的发展早期其实义乌人的物流网络己遍布全国,如果敏锐的义乌人能抓住这一机遇,利用现成的物流网络,整个快递行业不是义乌人的天下!

    其实现实就是如此残酷,你不牢牢叮住市场这头牛,你必将被市场甩下地!四层半落后之处1.浪费了义乌有限的土地资源2.功能太过单一,四层半小区内部的各种配套,大大限制了房屋的使用功能。3.不利管理。其实四层半的收益比从投资角度来看真心也不是划算,本人有一套六间,环城路边上,国有划拔,理论价值也总值个800一1000万,年租金不到20万,去除各种成本,15万收益。有人说福田、诚信好。其实好不再四层半,他们好在地段,如果当初眼光长远,采用深圳模式,福田,诚信村民年分红绝对比目前好!四层半绝对是一种低下的利用模式!      四层半模式,被上一届市委书记李一飞挥刀一砍,最终成为了历史。李一飞,或许骂他的人很多,他手上错失国际商贸城的黄金转型时期,或许还错误的建设了生产资料市场。但国贸大道的建设,与集聚区的推进,还是有非常巨有战略意义的。特别是集聚区,打破一个固有思维,困难可想而知。或许只有他那种霸道才可推行下去。虽然后期好像是一个死局,靠有机更新化解了这个局。其实死局只是暂时,有机更新是必然。李一飞时代如果就有机更新与集聚并举。集聚将不是难题。大家心里有本帐,如果集聚区房子2万/平,到手千儿八百万。卖了收利息,留着收房租。未必比四层半差。你喜欢四层半,卖了买就好了!目前看,佛堂、稠江、北苑的集聚都是幸运的。其实不存在愿不愿的事,只要筹码够!都愿意的!一味的抗争眼前小利,吃亏是定的。比如下付!拖了十几年,去年终于动手。几乎轻轻一跃就可以跳隔壁邻居家串门。一切扯开不谈,不管你愿与不愿,4层半己成为过去。你可以选择不改,但相信你不会以利益为敌。
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    2011-7-22
    发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

    有新房给我什么都好,哈哈。主要收入还是要靠自己了

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    2017-5-9
    发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

     
    集居是好.下付怎么还4层半呢.

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     楼主| 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

     
    jdkshhdkk 发表于 2017-11-14 19:16
    集居是好.下付怎么还4层半呢.

    下付的四层半早己批过,再不弄就没办法了

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    发表于 6 天前 | 显示全部楼层

    jdkshhdkk 发表于 2017-11-14 19:16
    集居是好.下付怎么还4层半呢.

    都说累得像狗一样,其实狗吃吃睡睡根本没人那么累。都说下付要求高吃亏,其实下付都是4层半,幸福到飞

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     楼主| 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

     
    wdsr 发表于 2017-11-14 19:29
    都说累得像狗一样,其实狗吃吃睡睡根本没人那么累。都说下付要求高吃亏,其实下付都是4层半,幸福到飞:lo ...

    下付十五年前就可以飞,十五年的租金,再买一套4层半都回来了

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    男人111 发表于 2017-11-14 19:48
    下付十五年前就可以飞,十五年的租金,再买一套4层半都回来了

    人家老房子也在租,一样十五年的租金

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    发表于 6 天前 | 显示全部楼层

    拿农民来牺牲,也是不合理的,别激动。
    四层半和四个套间,农民付出的钱差不多,再乡下一点五十万足够了,而不失土地。虽然是集体和商品房区别,作为本地土生的农民,不喜欢去商品房,因为流通房产也是一门很深学问,农民怎么有胆去炒房?长噶字不摘。
    流通的商品房,费用很大。农民假如儿子没出息,只好坐吃山空。有出息四层半和商品房没差别。
    农民基本心态,就是回购价和补助款,再还有以后一个未知数,提心吊胆。当然,政府大气,不抠门,和城里补偿不要偏远大,基本也会接受。
    全国前几年每个城市拆迁,报道出一次次案例不是为了补偿不足吗,农民自身价值由谁来决定?
    江湾工业区边的商品房,离江湾只一里路,他们赔偿给户主一间199万,买去时候3000一平,不到17年10万变200万。户主房租早把成本收回。红木厂置换到五洲大道边。农民上高层到这里。
    四层半集体土地【法律永久】,改成四套高层,平方不变,高层随市场波动。万一泡沫形成,百姓何去何从?
    你此贴一意孤言,义乌发展四层半不适合,现在我解释的是农民高层失地合适不合适?
    义乌发展繁荣是义乌人民的光荣,是领导的功劳,那么,农民百姓是什么荣?
    农民也巴不得义乌成为深圳,迪拜,香港,纽约等一样的城市,可是农民的生活是每日要的,子孙要娶老婆的,他们%90没有技术,没有现代文化。这一批劳动力中,还是大部分是独生子女,他们面临自己孩子小夫妻要赡养六个~八个老小。【二胎+四个父母+双方的爷爷奶奶+自己夫妻】
    很多人说,人多补贴多,对。生病有医保,对。可以把房子卖掉,对不对?可以把补贴理财,对不对?太平健康什么都对,老人可以做到死,一跤就摔死更好,全都利润?小夫妻二胎都是儿子呢?老人一个一个生病谁去挂号处理?这些就是面临的事情。请人工资高不?医疗全报销吗?
    孝子不成,子女教育跟不上,四层半邻居还有一半力量,还有堂兄弟姐妹同族人帮忙。这就是农民只古以来的农村文化。
    以前本人分析过为什么农民不喜欢上高层的农村文化,底顾根深原因。
    其实,归类到底一言,义乌前者先拆的农民优越幸福,到如今现在未拆的农民,从羡慕他们已经开始淡忘,在这30年等待中已经变得无所谓了。
    30年里,义西义南,郊区的农民究竟得到了什么?
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    发表于 6 天前 | 显示全部楼层

    集聚好了政府有更多的土地出卖收入。到现在集聚区最后的一点福利产业用房也廉价强势收走,这样的政府太没有担当了,

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     楼主| 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

     
    wdsr 发表于 2017-11-14 19:53
    人家老房子也在租,一样十五年的租金

    租金价格的差距那是相当的大

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