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义乌稠州论坛

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    [话题] 造价相差400万,这钱不算利息农民打工要130年还清债务,这钱不应政府来付吗?

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    发表于 2017-12-4 18:19:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

    本帖最后由 祈福义乌 于 2017-12-4 20:20 编辑

    本帖最后由 祈福义乌 于 2017-11-22 08:15 编辑


       农村垂直房pk高层集聚按一家四口人,一子女单独立户标准户型:
       垂直房;
    立户90平方,另父母加子女3人108平方,共计198平方;楼层五层加地下室6层,
    房间五间半,
    建筑面积1楼198平,二楼:前走廓引伸1.6米,后雨蓬1米,即9十1.6十1二11.6米,每间宽4米,4X5.5二22米,总面积,11.6X22二255平方;三、四、五和地下室同上;
    楼梯公摊面积11X6层二66平方;
    共计实有平方:198十255X5一66二1407平方
    一幢垂直房楼总面积共1407平方;
    造价:1407X900元/平方二126.6万元;
    土地权益面积:198平方;




        集聚高层:
    立户90平,另父母加子女108平方,共计198平方,建筑面积1:6,198X6二1188平方;
    房子户型:162平方X2套(自住),108X8套共计8套(含父母一套);
    公摊面积:10套X25平方每套二250平方;共计实有平方:1188-250二938平方
    高层集聚面积共938平方。
    造价:1188X(3500元/平方十车库500元/平方加边套及层楼加价十地契税300元/平方等等)二534万(大约)
    土地权益面积:大约:40平方。
    对比
    实用面积:
    垂直房:1407平方
    集聚高层:938平方
    造价:
    垂直房:126.6万
    高层:534万
    土地权益:
    垂直房:198平方
    高层:约40平方

    垂直房与集聚高层,实际使用面积相差369平方;
    土地权益相差约158平方米;
    农民在失去大量实用面积和宅基地权益的同时,又失去了永久赖以生存的土地,并且这400万巨额差价是政府要百姓上高楼造成的损失,政府这钱不应该有义务承担吗?


    补充内容 (2017-12-7 13:18):
    数学没学好算错了垂直房和高层实际使用面积相差469个平方

    点评

    现在改造或征用已经没有垂直房的选项了,只有高层or钱,比也没意义了  发表于 5 天前
    普天之下,莫非皇土。  发表于 2017-12-5 13:01

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    发表于 2017-12-4 18:40:52 来自手机 | 显示全部楼层
    中国新歌声

    我是看出来了,造好后都是上千万的资产

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     楼主| 发表于 2017-12-4 18:41:17 | 显示全部楼层

    义乌百姓多去西张,江村参观学习

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    发表于 2017-12-4 19:13:15 | 显示全部楼层

    还有1:6吗?

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    [LV.3]偶尔看看II

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    发表于 2017-12-4 19:21:00 | 显示全部楼层

    楼主算的一笔好帐啊。按你说的、那么现在宅基地按2万一平算的话198*2=396万。高层198*6=1188*8000=954万、那么这个差价你还给你政府吗。954-396-126万的造价=432万。这样的话一样的落地房。     要4层半的人要银行贷款126万。要高层的人还可以存432万。哪个划算

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     楼主| 发表于 2017-12-4 19:26:13 | 显示全部楼层

    还有1:6吗?

    才造好的西张,江村,麻车垂直房都7楼了,看村民干部是否团结一致的

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     楼主| 发表于 2017-12-4 19:31:40 | 显示全部楼层

    本帖最后由 祈福义乌 于 2017-12-4 19:33 编辑

    怕什么.等以后高层的都穷了大家一起睡市政门口.几万人一起

    刚听到鸡啼了,可人才睡下呢!人的觉悟还没有动物高呢?

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    发表于 2017-12-4 19:34:45 来自手机 | 显示全部楼层

     
    有的改就不错了。这都是政策福利,没有这么多地都是宝地

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    [LV.7]常住居民III

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    发表于 2017-12-4 19:34:47 来自手机 | 显示全部楼层

     
    无心风月 发表于 2017-12-4 19:21
    楼主算的一笔好帐啊。按你说的、那么现在宅基地按2万一平算的话198*2=396万。高层198*6=1188*8000=954万、 ...

    义乌土话:只算进,不算出

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     楼主| 发表于 2017-12-4 19:42:13 | 显示全部楼层

    楼主算的一笔好帐啊。按你说的、那么现在宅基地按2万一平算的话198*2=396万。高层198*6=1188*8000=954万、那么这个差价你还给你政府吗。954-396-126万的造价=432万。这样的话一样的落地房。     要4层半的人要银行贷款126万。要高层的人还可以存432万。哪个划算

    别的不说,江村的选位费最高达7,8万一个平方了,百姓也不是傻瓜,人家说2万就2万吗?

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