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    [话题] 担心房子评估有出入,不能不拆之下该怎么办?

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    发表于 2017-12-6 09:35:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

       随着义乌房价的飞升,有机更新被拆迁的有部分用对补偿办法不是很满意,便不想让评估组入户评估,但又想:"大家都在入户评估了,我们不让他们入户,阻拦他们评估有什么后果吗?对于后面的补偿有影响吗?"在此,有律师提醒大家,只要小心谨慎,评估人员入户评估不会带来什么隐患,反而不让他们入户评估,对后续争取补偿有所影响!

       对于已经让评估人员入户的被征迁人,也不必抱有"一入户成千古恨"的担忧,不必那么紧张,也不必那么懊悔!

       来的都是客,只不过你多留点心!

      《沙家浜》里唱:"来的都是客,全凭嘴一张,相逢开口笑,过后不思量。"套用在入户评估上,我们就要改一改了:来的都是客,只不过你可多留点心,过后还要细思量!

       对于带有强制性的政府拆迁,想抗拒拆迁、阻拦入户可能很难,流程该推进还是会推进,一味地排斥反而可能耽误后续争取提高补偿的时间和机会。

      所以法律人士建议:对评估人员该当作客人迎进来的就迎进来,但这不代表我们不能有戒备之心,测量登记中不明白或有异议的地方及时提,让你签字的东西不紧不慢、仔仔细细地看,拿不准的地方,要细思量而不要糊里糊涂地签。

      你收或不收,评估报告就在那里!

       评估报告做出来之后,你收还是不收,它就在那里!一些被征迁人看到补偿低所以不想收,或者怕收了会徒增后患,但是你想想不收的结果是什么?结果是你不知道上面写的什么东西,也不知道下一步要不要维权、怎样维权。

       而且对于无证的房屋面积来说,加盖了有权机关公章的入户调查确认单或者评估报告在某些情况下可以作为房屋情况的一种证明。因此,我们建议大家谨慎签收入户评估材料。

       签收参考示例:"本人XXX(姓名)于X年X月X日收到XXX(提供报告的单位或个人)交付的XXX(评估报告的名称)XXX(数目)页,分别是什么内容,签字署名,日期。"日期一点都不能差!因为它是你对评估结果有异议时启动复核程序的起算点。

       补的多或少,仔细看就全明白了!

       进入到正式评估工作中的外业工作(入户调查)时,注册房地产估价师要对房屋进行实地查勘,大致包括以下内容:

    1.面积测量、示意图绘制;

    2.房地产权属证书、相关批件、法律文书等收集;

    3.房屋四至、临街状况、道路状况等调查记录;

    4.产权人姓名、常住人口、户口在册人数等记录;

    5.房屋结构、建筑材料、建成年代、使用状况、现状用途等情况记录;

    6.装修装饰、设备、附属物的情况记录等。

      在大家拿到评估报告后可以根据以上评估人员的大致工作内容核对评估报告,搞清楚报告认定了多大的房屋面积,确定了多少补偿数额。

      摆明欺负人,你也不能让他闲着!

       某些评估报告上那些摆明了欺负你的记载项目和超低补偿数字,是不是让你觉得不入眼而且气愤呢?那么为了合法权益千万不要置之不理,复核或者鉴定,该申请就申请,也不能让他们闲着!有律师用这个救济途径帮不少当事人拿到了满意的补偿。

    申请复核评估注意三点:

    1.尽早提——收到评估报告之日起10日,不是工作日;

    2.找对人——向评估报告上落款的评估机构申请,不要向征迁方申请;

    3.有依据——申请理由写清楚并附上照片或证件等相关依据,例如:少算了一个水井、估价师根本没来现场、报告上没盖章等。

       收到复核结果之日起10日内仍不满意还可以向评估专家委员会申请鉴定,慎重打听你们当地的这个第三方委员会全称是什么,办公地址在哪里,材料该交给谁,实在找不到,可以向拆迁办来打听,因为它有告知的义务。

    timg.jpg


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    说白了,还是要民众自己找门路  发表于 7 天前

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    发表于 2017-12-6 09:46:34 | 显示全部楼层
    中国新歌声

    这个意见很到位。

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    发表于 2017-12-6 09:57:18 | 显示全部楼层

    “对于带有强制性的政府拆迁,想抗拒拆迁、阻拦入户可能很难,流程该推进还是会推进,一味地排斥反而可能耽误后续争取提高补偿的时间和机会。”
    这句还是很在理

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     楼主| 发表于 2017-12-6 11:09:07 | 显示全部楼层

    义乌住宅变商服店面以及分割房的拆迁安置,利益的搏弈当中往往是拆迁户无奈离场

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    发表于 2017-12-6 16:47:33 | 显示全部楼层

    那一场风花雪月的事~~~

    我们有机器和制度却没有文明,我们有复杂的感情却无处归依,我们有很多的声音而没有真理。
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    发表于 2017-12-6 17:10:27 来自手机 | 显示全部楼层

     
    租户的装修补贴怎么要?找房东还是哪里?

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    发表于 2017-12-6 22:56:49 来自手机 | 显示全部楼层

     
    无与伦比1984 发表于 2017-12-6 17:10
    租户的装修补贴怎么要?找房东还是哪里?

    要个P,一栋房子才赔多少,比市场价还低

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    发表于 4 天前 | 显示全部楼层

    是不是可以选择置换呢

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