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    [谈房论市] 炒房绝望了,可刚需更绝望,房子卖不掉,也买不起,刚需怎么办?

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    发表于 2018-1-31 10:22:30 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

      最近空军一直都在说,炒房不行了,炒房要赔本了,到时候就是一地鸡毛,我们有些购房者就认为以后房子随便你住,随便你买,不要钱,但是事实上真的是这样吗?今天权威媒体报道一个数据,这个北京二手房房价两位数下降,看标题很吸引人呀,两位数,开什么玩笑,实际上呢?涨幅两位下降,大概是多少呢?13%,那么北京现在二手房数据是多少呢?官方统计是59000多,这个价格有多少刚需可以承受呢?我们在来看这三个方面



      第一,目前所有分析基本可以说持有房价下降比较统一观点,就是三线和四线城市,几乎没有多少言论说一线城市或者强一线城市房价长远是下降的,也就是三线和四线城市房价会很低,但是没有一线城市和强一线城市,我们现在买房难,房价是是在三线和四线城市吗?不是,我们目前说的刚需买房难,房价高,基本都是有充足人口支撑城市,很多购房者都在说,我以后回老家去多好,我不买房,但是呢?我们现在很多在外地打拼的呀,基本可以说一年有超过300多天都在外地,只有区区1个月到2个月在自己家,而且这个时间跨度很长,基本是10年20年,那么在这个情况下,房子买到哪儿呢?买到老家吗?或者不是买房,租房,如果都是这个观点,小编觉得也不用谈房价了,我们应该讨论租金高不高的问题了



      第二,现在对于三线和四线程分析,房价上涨观点主要两个点,第一个跟风的炒房,第二个是棚改,然后提及到一个很重要点,那就是现在三线和四线城市二手房非常多,而且还很空,价格也不新房便宜,问题就出现这里,这么多的房子,难道还不够吗?为什么我们刚需依然认为房价很高,买不起房呢?我们购房者有想过这个问题吗?问题出现在哪儿呢?很简单,现在买不起房,房价高是在大城市买不起房,如果我们大城市很多刚需一族选择回老家,那么房价还会高吗?肯定不会了,还有指标也可以充分说明这个问题,现在在说房价高,买不起房是占据大多数,而不是少数,这说明什么呢?说明人口聚集度在不断的增长,那么回到今天小编标题,炒房绝望了,刚需买不起,炒房卖不掉,那么这说明,炒房卖不掉是三线和四线城市,刚需买不起的,是大城市,这两者之间有什么关系呢?有什么联系呢?毫无联系的

      第三,现在我们楼市在进行很多大手术,比如说土地供应改变,租赁同权普及,提倡居有所权到居有所居,那么这对于我们现在无房一族而言是有利还是无利呢?在这个态势之下,是对于有房一族有利,还是无房一族有利呢?相信很多刚需不陌生,往上也有关于房哥,房姐的报道,但是很多刚需关注只是房哥,房姐房子套数有多少,很少有刚需去关注他房子所处于城市和区域是在哪儿呢?是在大城市还是在小城市吗?小编统计相关媒体报道,房哥,房姐基本房子位置都是大城市,而并非小城市,那么在回到小编今天标题,炒房绝望了,是炒房绝望了,这是毫无疑问,但是我们刚需呢?更绝望,利率上浮直接加大购房成本,刚需不得不选择延长自己租房期,那么在支付力下降情况下,刚需距离买房路更为遥远,当然去年很多保障房出炉,但是这能满足多少我们的刚需购房者一族呢?而且之前可以说很多媒体都在纷纷的报道,北京4万多保障房流拍,为什么呢?很多专家学者都分析过,但是小编认为问题关键还是出在价格上40000多保障房明显高于刚需承受力,这才问题关键所在



      所以,小编认为炒房绝望这不假,在去年史上最为严格调整之下,可以说炒房就已经成为历史了,但是现在我们不得不面临一个很严峻事实,那就是刚需买房难的问题,依然没有解决,不管租赁同权也好,还是保障房也好,尤其是后者数量太少了,根本无法满足我们刚需一族的,国外可以说不管土地还是房产税都有,但是买房难问题依然存在,美国,日本是很多刚需常常提及,人家房产税,人家收益高等等之类的,日本还是崩盘过的,我们空军总在说当年日本,我们购房者在说人家土地永久权,但是没人关注人家买房难还是不难的问题,总是认为美国和日本房子随便买,但为何,日本和美国年轻一代依然如同我们一样在抱怨高房价,在抱怨买房难的这个问题呢?这是值得深思的一个问题,所以小编觉得炒房绝望了,无房一族更绝望,因此,小编认为对于刚需而言如果有能力,尤其是在大城市的买房刚需,尽早上车为好

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    发表于 2018-2-1 14:47:03 | 只看该作者

    这个打土地牌最赚啊    房奴车奴们   好领导

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