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    [谈房论市] 相同配套的同一地段,为何住宅比公寓贵那么多?

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    [LV.4]偶尔看看III

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    发表于 2018-2-8 16:52:58 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    谈起公寓和住宅,大家都会说哪个投资划算,哪个适合投资。正是因为二者的不同,才会让大家在投资方面产生异议,今日通过6点来分析两者的不同,来告诉大家一个很直接的问题:为什么同地段住宅与商业性质的公寓价格贵那么多。

    1、土地性质
    开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。拍地时,商业用地的价格本身就比住宅用地,城镇用地要便宜,在固定土地成本的基础上盖出来的房子,自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。所以,同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

    2、使用年限长短差异
    产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异,作为居住使用来说,买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比,当然是后者更吸引人,也因此,价格要贵一些。

    3、生活成本
    买房不仅仅是买一个房子,后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看,公寓和住宅性质不同,前者按照商水商电来收费,不通两气,住宅的水电气费要低于公寓许多,整体算下来,住宅的生活成本要低于公寓很多。

    住宅方便生活,收费便宜,让更多购房者青睐,从供求关系上看,需求量大,价格自然要高。

    4、落户价值
    大家都知道,购买城市里的住宅可以完成落户,如果是学区房,还可以享受周边的教育资源,这对同地段的公寓用户来说,是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值,造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

    5、从后期转让看升值潜力
    住宅与公寓相比,前者因为使用年限长,生活方便等因素,后期在市场的刺激下以及生活配套的完善,升值的空间也是非常大,转让出手也会变得相对容易。但是公寓不同,本身年限就短,购房者多为居住使用,投资公寓者,又会介意公寓的老旧问题,出手比较困难,更多的是靠出租。所以,住宅不担心市场,价格自然贵。

    6、成交税费高低对价格的影响
    房屋买卖需要付房款,缴纳税费,对于公寓来说,缴纳的税费种类多,后期转让还要缴纳3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税,远远高于住宅,如果价格再贵的话,买房就真的不划算了。相反,住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天,住宅的价格明显上涨快于公寓,也高于公寓。

    综上所述,住宅的优势更明显,青睐购买的人也就更多,供求关系决定了住宅的价格自然要高于公寓。

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