注册  找回密码 QQ登录

义乌稠州论坛

  • 查看: 3036|回复: 0

    [谈房论市] 人民币被迫升值!房价要下降了?

    [复制链接]

    签到天数: 24 天

    [LV.4]偶尔看看III

    177

    主题

    286

    帖子

    2295

    积分

    中级会员

    Rank: 3Rank: 3

    积分
    2295
    金钱
    1566
    威望
    35
    精华
    0
    注册时间
    2014-11-19
    发表于 2018-2-8 17:01:46 | 显示全部楼层 |阅读模式


    1.jpg

    人民币升值对我们有什么影响?有人说好处多多了,以前人民币贬值房价上涨,现在人民币升值,存银行的钱贬值速度慢了,物价房价都会降低,购房外国的商品也会便宜,出国留学更是轻松多了。

    真的是这样吗?人民币升值会导致国内的房价下降?人民币增值到底是好是坏呢?下面就来分析一下。


    人民币被迫升值

    之前听到一个段子:

    2017年初,一个老外用100万美元,换了690万人民币,在中国吃、喝、玩耍、各种享受。

    浪了一年只花了60万人民币,昨天又用剩下的630万人民币换了100万美元回国了。

    整个段子就告诉我们人民币在升值。

    2.jpg

    按照目前的汇率,1美元=6.2850人民币,而且这样的汇率还有下降的趋势。自去年5月以来,人民币一直在默默地升值,无论是离岸、还是在岸,从6.8到6.7再跌破6.5,直至现在的6.28。

    这意味着1元人民币能换取更多的美元了,人民币一直在增值。

    但是破6.3,有影响吗? 历史上也有人民币从8奔到6的情况,时至今日,房价已然用翻了几翻的现实告诉你,影响不到它。曾经人民币也强势过,现在美元比人民币强势。对美元汇率,30年人民币升值了30%,但中国的物价与30年前比涨了30倍,告诉我们一个现实,指数的变化对物价房价影响微乎。




    对房价的影响

    房地产市场和资金层面,更多的取决于领导的态度,其次看房地产本身。比如说房价,一手房价由其土地成本、广告成本、缴税成本、 开发商利润、销售商利润 等组成,二手房房价由其房产实际价值、融资价值、 出租价值、高估部分等组成,以上各部分组成房价的因素受人民币升值并不大,只要高估部分会受影响。

    高估部分其实就是房主认为他的房子地理位置很好周边环境很好而给附加的价值,所以基本没有影响,如果非要说房价和汇率有很强的负相关性,这个就好比说我七姑家小姨子的爸爸的同学是北京市市长。

    3.jpg

    另外,买房子是要看领导态度的,领导不让炒房,你就别炒了,炒了有风险自己承担。如果是自己住,又不会卖掉,涨跌无所谓吧,能买得起还是要买的呀。

    讲句实话,汇率上调,RMB升值,我们的进出口贸易会受到影响,但影响也是有限的。如果你经常看国际各国汇率,你会发现目前这个汇率变动……额 ,你就算归类于技术调整真没什么问题,对房价影响至少目前,还没有明显影响。

    另外,人民币大幅升值,对你真的有好处吗?



    对你的影响

    人民币升值影响国际市场,在进出口方面,我们的东西拿到外国去卖,10人民币的东西,因为人民币增值,其他国家的子民就需要花更多的钱去买,也是是说我们卖到其他国家的东西对他们来说贵啦。市场规律,贵了买的人就会少,销量就会降低,进而影响出口量,我们的外汇储备也会减少。

    反之,我们国家的进口成本就会降低,进口成本降低但出口却减少,这这种现象很容易造成贸易逆差。

    出现贸易逆差是什么概念?人民币每升值1%,我国将蒸发三百亿美元的外汇储备。

    4.jpg


    我们不像美国,美国有强劲的内需,即使美国出口增长放缓贸易出现赤字也没有关系,它只要内需强劲就能带动整体经济增长,也就是带动整个社会运转。我们不同,我们整个经济是建立在外需基础上的,这从我们的对外贸易占整个国家GDP的60%左右就可以看出,人民币若升值到一定程度,外需不足(或使整个出口行业出现亏损),则经济体就要受到影响,宏观上说将进入通缩状态,整个经济死气沉沉人人自危。

    所以,人民币增值就像饮鸩止渴,暂时对个人有好处,但是长远来看,对本国国家经济体危害很大,国盛才能家昌啊!

    民生零距离,生活早知道,欢迎关注稠州论坛微信公众号。

    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    QQ|关于我们|客服中心|广告服务|帖子处理申请|小黑屋|手机版|义乌热线 ( 浙B2-20070208-3

    GMT+8, 2018-2-24 14:12 , Processed in 0.224812 second(s), Total 41, Slave 23 queries , Gzip On.

    Powered by 义乌热线

    © 2001-2015 CNYW.NET


    请谨慎发帖 本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有关政府机构。
    本网发布的内容属原作者和本网站共同所有,未经作者和本网站书面认可,不得转载。
    声明:本网言论只代表网友个人观点,不代表本网观点。本网不承担所有帖子侵权行为的直接责任及连带责任。

    浙公网安备 33078202000157号

    快速回复 返回顶部 返回列表