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    [谈房论市] 卖地刷新历史记录,2018年50大城市上涨60.5%

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    发表于 2018-3-12 13:42:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

    狗年过去2个月,在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行。

    50大城市,土地出让金高达6452.3亿,同比2017年同期的4019.2亿上涨幅度高达60.5%

    最高的杭州卖地591.5亿,同必上涨250%,其次北京564亿同比上涨346%、苏州498亿。土地市场从金额看,热点城市开门红,包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市卖地超过100亿。

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    从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。

    热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

    土地市场在系列调控影响下,有所退烧,但从成交金额看依然高位,预计2018年,全国主要城市的土地市场,将在2017年后继续维持高位

    50热点城市土地成交情况

    房企拿地依然积极

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    首先:全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。



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    其次:房企资金压力逐渐出现,从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低

    第三:对未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低,以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至日前是13%。明显降低。

    第四:虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位。

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