注册  找回密码 QQ登录

义乌稠州论坛

  • 查看: 29324|回复: 166

    [谈房论市] 房子拉开了你我之间的距离!—— 一位义乌本地刚需在房价暴涨之下的心路历程

        [复制链接]

    该用户从未签到

    1

    主题

    2

    帖子

    50

    积分

    新手上路

    Rank: 1

    积分
    50
    金钱
    28
    威望
    0
    精华
    0
    注册时间
    2018-4-9
    发表于 2018-4-9 17:53:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

    看稠州论坛以及很多年了,一直是看热闹,从不发言,这次看到大家都在讨论义乌的房价,
    再加上自己有点亲身体会,终于忍不住注册了一个账号,来说几句,不吐不快。

    去年开始,义乌房价开始暴涨,全民疯抢。
    有房还是没房,成为了区别阶层的标志。我们同一年工作,赚一样的工资,你早买了房,我还没买房,于是我们成为了不同的阶层。
    房子拉开了我们之间的距离。
    众所周知,这一轮的暴涨,源于前年年底开始的有机更新。

    先来说说我个人的情况。70后,家在农村,985和211大学本科毕业,某公家单位工作,妻子也是上班族。孩子两个,去年刚生了二胎。
    工作以后,结婚以前一直没考虑过买房。直到07年结婚,08年生小孩后,考虑到买房子。当时市区房价可能七八千,佛堂的房子是四千多,因为我是义南人,对佛堂有感情,所以选择在佛堂买了一套房,总价50万,首付十几万。当时义乌城区的欧景开盘7000多,买不起。
    之后,一直住在佛堂,上班在城里,小孩在佛堂读书。每天上班开车40分钟,虽然有点累,这么多年也习惯了。一直没有考虑在城里买房。直到2015年,随着孩子渐渐长大,父母跟我们一起帮我们照顾小孩,原来的房子只有两个房间,不够住了,于是住到了我父亲的大套间去。我自己买的房子暂时不住了。
    当时义乌各乡镇建起了大量的集聚区,大量空置,不知道怎么安排。我比较看空义乌的房价,觉得这么多集聚区的房子根本不可能有人去买,觉得房价不会再涨了。再加上我买的房子户型不是特别理想,于是把房子卖了,价格1万1平方。准备持币观望,等到小孩读五年级的时候,再到城里买房。手上的现金以购买理财产品为主。

    15年、16年两年波澜不惊,一切都在我的预料当中。房价稳定。
    直到16年的下半年,轰轰烈烈的有机更新开始了!
    在有机更新开始之前,我正好有了看房子的念头,看了许多房子,由于手上现金不多,既想学区好,又要可以自住,至少要三个房间,找了将近两个月,没有找到满意的房子。再加上房价慢慢开始涨了,老婆又怀孕准备生了,心想:两个孩子压力会更大,还是留着钱专心养小孩好了,佛堂住住算了。于是结束了这次的看房之旅。
    没想到,这就错过了最好的买房机会。至此,义乌房价开始暴涨,久府和园从1万2都无人问津到2万,城区的破房子从1万3、4到2万多,唯一不涨的是工资。

    转眼过去了一年半,孩子已经上四年级了,义乌的房价已经快到3万了。
    公务员的年终奖都超过10万了,退休工人又一次加工资了,我又一次感觉钱越来越不值钱了,而有机更新的拆迁还在轰轰烈烈的继续,胜利小区又拆了,有2000多户。
    今年春节过后,我又动起了买房子的念头。然后四周一看,手上的这点钱可以买的房子更少了,从100平方变成了50平方。

    说实话,我一直不认为自己是刚需,因为农村老家有一幢房子,虽然远了点;佛堂镇上父亲有套房子,只有我这个儿子,以后肯定会给我。城区不买也没关系,反正我有房子住,最多上班多开点车。佛堂的学校也不错,还有宝龙广场,有星巴克、屈臣氏、酱小七,配套相当不错,完全达到了小城市的生活质量。

    二胎的到来,虽然多了很多乐趣,不过负担也加大了不少。我一直都觉得,不应该为了买房而降低生活质量,不能成为该死的房奴。必须要在保证生活质量的情况下,有多少能力买多少面积的房子。学区第一,自住第二。在这样的指导思想下,手上的钱只够买好点学区的单身公寓。

    在中介的安排下,经过一段时间的选择,最终前几天买了一套小面积的单身公寓,均价25000左右,学区是宾王中小学。
    既不影响生活质量,以后又可以在城里好一点的学校读书。至于住,到时候只能租房子了。

    于是,买房这件事暂时告一段落,总算安心一点了。我无法判断今后义乌的房子是涨是跌,我只能根据自己的经济能力和自己的需求来买相应的房子。
    不过短期来看,三五年之内,义乌的房子不会跌了,因为三年后的价格,政府已经帮你定好了,至少22800元每平方。十年之后我不知道会怎么样。

    在很多义乌人看来,一个四十岁的上班族,居然在城里还没有一套房子,无疑是非常失败的。
    你们可以这么认为,但我也有权坚持自己的观点:生活质量最重要,不能因为买房而错过了生活的美好。
    每年带父母去旅游不能少,暑假的亲子游也不能取消,不能为了买房子而缩衣节食。房子固然重要,但并不是全部。
    现在回头来看,我错过了15年有机更新之前的最佳买房时机,但我并不后悔,这是命运。谁都不知道房价会涨成这样子。

    你的房子在有机更新区,我的房子在乡下农村
    我们本来都是同一阶层,无奈房子拉开了你我之间的距离。
    最近有一篇文章很流行:《摩拜创始人套现15亿:你的同龄人正在抛弃你》,把这个标题应用在义乌来,那就成了《城区垂直房被有机更新:你的同龄人正在抛弃你》。
    在这里,我们不讨论有机更新的是非,毕竟义乌城区确实太旧了,不更新确实配不上国际大都市的称号。不过有机更新的另一个后果,那就是无形中拉大了有房人和无房人之间的差距。
    说点题外话,我有个同学,十年前还没买房,那时候经济条件还没我好,2010年开始买了某花园,后来为了小孩读书又贷款买了一个沪江路旧房子,有了学区。没想到有机更新,130万买的房子,赔了200万,还赚了学区。最近他又首付三四百万,贷款200多万买了有天有地的垂直房。我大吃一惊,我说你这么有钱啊,对义乌房价这么有信心啊!你这相当于把全部身家都押在房子上面了。他嘿嘿笑笑说,义乌房价肯定还要涨。
    因为8年来,他们每次买房都赚了一大笔钱,做生意赚的钱还不如房价涨的钱多,证明之前他的选择非常正确,因此他当然信心满满。
    而在我和他之间,因为有没有买房,差距被拉开了。

    而对我来说,虽然买好了城区的小套学区房,但前路依然漫漫,以后可能还要租房子,还要换房。对于大部分农村出身的工薪阶层来说,买房子都是一条漫长的路。我并不算是最悲催的一个,居然城区没地方住,起码佛堂还有安身之地,再不济,回农村老家的房子住。最多多花点油费,多买几辆车。

    房子是老百姓永恒的话题,在中国,房子已经超出了单纯居住的概念。房价跟经济发展状况挂钩。虽然义乌的小商品市场这种老的业态似乎要过时了,但看起来,义乌的经济似乎并没有走下坡路,电商的转型升级似乎很有成效,路上依然很堵,有钱人依然那么多。政府通过有机更新从银行里拿出来的钱都要发到老百姓手上,老百姓通过买房又回到政府手上。现金流这么多,无疑,义乌的房子还要火爆几年。

    我的购房之旅告一段落,起码5年之内不会再考虑换房的事情。但是要买房的人太多太多.......





    民生零距离,生活早知道,欢迎关注稠州论坛微信公众号。

    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    1

    主题

    8

    帖子

    1107

    积分

    中级会员

    Rank: 3Rank: 3

    积分
    1107
    金钱
    224
    威望
    0
    精华
    0
    注册时间
    2012-9-7
    发表于 2018-4-9 17:59:53 来自手机 | 显示全部楼层

     
    刚需凑够首付就赶紧买

    民生零距离,生活早知道,欢迎关注稠州论坛微信公众号。

    回复

    使用道具 举报

    签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    34

    主题

    2769

    帖子

    2万

    积分

    钻石会员

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    积分
    22168
    金钱
    7162
    威望
    588
    精华
    0
    注册时间
    2010-11-4
    发表于 2018-4-9 18:04:21 来自手机 | 显示全部楼层
    看房团

     
    破解房地产经济,最好的方法应该是打破国企垄断,让更多民营资本进入垄断行业。只有收益比炒房大,那房子才会从金融品回归居住属性

    民生零距离,生活早知道,欢迎关注稠州论坛微信公众号。

    回复

    使用道具 举报

    签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    3

    主题

    142

    帖子

    717

    积分

    注册会员

    Rank: 2

    积分
    717
    金钱
    270
    威望
    0
    精华
    0
    注册时间
    2017-8-15
    发表于 2018-4-9 18:04:57 | 显示全部楼层

    放心,有你开心的那一天

    民生零距离,生活早知道,欢迎关注稠州论坛微信公众号。

    回复

    使用道具 举报

    签到天数: 979 天

    [LV.10]以坛为家III

    554

    主题

    9686

    帖子

    5万

    积分

    论坛元老

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    54152
    金钱
    30554
    威望
    519
    精华
    1
    注册时间
    2013-5-5
    发表于 2018-4-9 18:13:41 | 显示全部楼层

    没有房地产就完了

    民生零距离,生活早知道,欢迎关注稠州论坛微信公众号。

    回复

    使用道具 举报

    签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    13

    主题

    1501

    帖子

    1万

    积分

    金牌会员

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    13029
    金钱
    2811
    威望
    36
    精华
    0
    注册时间
    2013-5-20
    发表于 2018-4-9 18:22:53 来自手机 | 显示全部楼层

     
    公务员不会买不起房吧

    民生零距离,生活早知道,欢迎关注稠州论坛微信公众号。

    回复

    使用道具 举报

    签到天数: 459 天

    [LV.9]以坛为家II

    588

    主题

    1万

    帖子

    7万

    积分

    论坛元老

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    79562
    金钱
    30333
    威望
    1320
    精华
    0
    注册时间
    2010-3-29

    美食达人

    发表于 2018-4-9 18:30:15 来自手机 | 显示全部楼层

     
    2014.2015.2016年给了你三年上车机会

    民生零距离,生活早知道,欢迎关注稠州论坛微信公众号。

    回复

    使用道具 举报

    签到天数: 430 天

    [LV.9]以坛为家II

    1788

    主题

    2万

    帖子

    7万

    积分

    论坛元老

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    70817
    金钱
    16984
    威望
    5996
    精华
    0
    注册时间
    2016-5-17
    发表于 2018-4-9 18:33:25 来自手机 | 显示全部楼层

     
    哦那公务员的年终奖已经超过十万了,唉
    老百姓供养哪些活祖宗也不容易啊
    不过楼主文笔不错
    说的也实在

    民生零距离,生活早知道,欢迎关注稠州论坛微信公众号。

    回复

    使用道具 举报

    签到天数: 430 天

    [LV.9]以坛为家II

    1788

    主题

    2万

    帖子

    7万

    积分

    论坛元老

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    70817
    金钱
    16984
    威望
    5996
    精华
    0
    注册时间
    2016-5-17
    发表于 2018-4-9 18:35:19 来自手机 | 显示全部楼层
    提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

    民生零距离,生活早知道,欢迎关注稠州论坛微信公众号。

    回复

    使用道具 举报

    签到天数: 430 天

    [LV.9]以坛为家II

    1788

    主题

    2万

    帖子

    7万

    积分

    论坛元老

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    70817
    金钱
    16984
    威望
    5996
    精华
    0
    注册时间
    2016-5-17
    发表于 2018-4-9 18:37:16 来自手机 | 显示全部楼层

     
    做实体生意不如炒房子,这不得不说是房地产救国之路真的很神奇

    民生零距离,生活早知道,欢迎关注稠州论坛微信公众号。

    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    QQ|关于我们|客服中心|广告服务|帖子处理申请|小黑屋|手机版|义乌热线 ( 浙B2-20070208-3

    GMT+8, 2018-4-20 20:38 , Processed in 0.241014 second(s), Total 41, Slave 24 queries , Gzip On.

    Powered by 义乌热线

    © 2001-2015 CNYW.NET


    请谨慎发帖 本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有关政府机构。
    本网发布的内容属原作者和本网站共同所有,未经作者和本网站书面认可,不得转载。
    声明:本网言论只代表网友个人观点,不代表本网观点。本网不承担所有帖子侵权行为的直接责任及连带责任。

    浙公网安备 33078202000157号

    快速回复 返回顶部 返回列表