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义乌稠州论坛

  • 楼主: realmgo

    [谈房论市] 房子拉开了你我之间的距离!—— 一位义乌本地刚需在房价暴涨之下的心路历程

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    咔卡西里 发表于 2018-4-16 17:44
    住宅现在城区你去看看2.5w基本都要,稍微好一点的都有3万的苗头,那些高档的就别说了桃花源什么的太多了 ...

    公寓根住宅是两个概念,土地性质完全不一样的,商服类土地是没学区的,40年产权

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    发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层

     
    远离雾霾 发表于 2018-4-17 03:08
    老公婚房买的佛堂,装修也好,但是从13年开始我就要他卖掉换城里就是不肯听我的!结果好了吧!现在城里大 ...

    13年买的应该涨了不少吧,不过城里也涨,佛堂发展是挺好的,就是厂太多空气不好,还有就是太远。

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    发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
    看房团

     
    南风chen 发表于 2018-4-17 07:59
    13年买的应该涨了不少吧,不过城里也涨,佛堂发展是挺好的,就是厂太多空气不好,还有就是太远。

    比13年买的还要早几年~但是不喜欢佛堂的学区,住人和环境是没得说的。现在周末都去佛堂住的

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    Lynn001 发表于 2018-4-17 06:41
    公寓根住宅是两个概念,土地性质完全不一样的,商服类土地是没学区的,40年产权

    本身就是,现在问题说公寓是不赚钱赔钱的那是错误的,公寓有公寓的价值,住宅有住宅的价值。义乌这地方现在电商发展速度快很多公司都是需要办公室公寓不比住宅价值低。而且投资比例也是不一样的,公寓100万可以细水长流投资收益,住宅如果自己住义乌一套基本300w,天天利息都要多少,光靠升值简直是吐血

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    Lynn001 发表于 2018-4-17 06:41
    公寓根住宅是两个概念,土地性质完全不一样的,商服类土地是没学区的,40年产权

    产权更加别说了先不说李克强说的可以续,就说我家最早的房子25了破成狗不是卖了就等拆了,产权只是浮云。之前说的都是个人看法观点以及自己的购房经验总结

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    Lynn001 发表于 2018-4-17 06:39
    廿三里那个商服的不是还跌价了吗?这种商服类的小套公寓在大城市好卖的,义乌不怎么好卖,投资还是住都只 ...

    廿三里这地方来说,咋不说上溪义亭房价,购房可不能看一个特定小地方,而且特别是公寓肯定是要有商业支撑的位置地段,盲目投资有风险但是不代表不能投资

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    Lynn001 发表于 2018-4-17 06:39
    廿三里那个商服的不是还跌价了吗?这种商服类的小套公寓在大城市好卖的,义乌不怎么好卖,投资还是住都只 ...

    你这种想法的投资属于稳健投资者,比较保守。和你算算100万买了一个公寓,出租5年,目前万达来说帮5w左右1年,25万,公寓相对升值比较慢,平均这两年升值7千左右,原本8千,现在1.5w左右,(100平方计算)70w,后面几年就算不涨,5年后已经200w了除去100万5年利息就行(按照目前的情况简单计算)。你再算算义乌好一点的300一套住宅自己住(出租基本没人要),以目前趋势2w均价涨现在2.5w左右平均计算100方,赚50万(前段时间涨的特别厉害的除外我只是简单平均计算)5年应该3w+是可以有的,有些地方甚至更高,也能赚100-150w以上甚至更高,但是你除去300w的利息,眼泪掉下来,投资的比例3:1。

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