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[话题] 理性参拍一一评司法拍卖之江南小区

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

 
今天无事,闲观了江南小区的一套住宅拍卖。也去看过该处房产。一直也较了解江南的市场价。二楼大约总在185一195之间。具体差价原因在于装修,是否满两年,出让金是否交。该处房产装修尚可,楼层较低。关键有一重大问题:非常靠近垃圾中转站。这类问题一般会使价值降低10一20万。加上税费预算12万。所以参考价预定160万。160万,能忍受夏天垃圾气味的自住可行。投资其实只能在145左右入手。想不到的是,最后成交价格为189万,加上税费15万,成本近204万。不禁惊叹!1。参拍前难道没有了解过市场行情?2。不知有没有实地查看过,难道没有关注到垃圾房?当然,每个人有每个人的想法。但完全高于行情还是想不通。  
20180614_445299_1528972170621.jpg

点评

现在网上傻 比很多的,没办法,是坨屎拿去拍卖都能天价!  发表于 5 天前
多少平方?  发表于 5 天前

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 楼主| 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

 
众网友也不要怀疑拍卖造假,没有套利空间的。

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唤能

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 楼主| 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
看房团

 
还有司法拍卖的基本税费以成交价结算的。粗略可以用成交价的百分之十预算!

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

 
义乌房价节节高。

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

男人111 发表于 2018-6-14 18:53
还有司法拍卖的基本税费以成交价结算的。粗略可以用成交价的百分之十预算!

满两年省的

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

 

如果以成交价结算税费2.5%5万左右,出让金江南套8.5万左右合计13.5万左右,男人估得还准的。不以成交价不贷款可省2万多。

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

 
江南一楼三到四个月没太阳照到,特殊位置除外。

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层

 
看了一下一楼中间套

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[LV.10]以坛为家III

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