四层半与高层

Garry123

义乌特色之一一4层半，这一模式为义乌中期的发展立下了汗马功劳。4层半，位置好的地段，一楼当店面租金着实可观。一些位置相对不好的地段，由视野开阔的村干部经营，避短扬长，抓住机遇，也漂亮的打了一个翻仗。(比如龙回)由于这一模式短期来看，确实能使农民有较稳定的收入。但这一模式土地利用率低，长远来看严重阻碍义乌的城市发展提升。(有空大家可去走走下车门，市场路!!!)。义乌城市的发展是大家一切红利享受的母泉，义乌做为世界商城，要牢牢的走在世界前列，以前前店后厂，下面店铺，上面住人的四层半模式己严重在拖义乌的后腿了。义乌市场最古老的模式"代卖”，在信息高度发达的时代，最终要走出历史舞台的。义乌做为世界的商城，其实你永远不要担心世界上有没有生意可作，你要担心的是你自己能不能跟上时代的潮流，被别的模式取代!短短十年，义乌人己丢失很多机会:1.淘宝与阿里巴巴。小商品集团完全有天时，有地利，有人和。结果固步自封，担心损害现有市场，结果弄的目前全义乌为马云背后的外资打工。2.快递。快递的发展早期其实义乌人的物流网络己遍布全国，如果敏锐的义乌人能抓住这一机遇，利用现成的物流网络，整个快递行业不是义乌人的天下!

其实现实就是如此残酷，你不牢牢叮住市场这头牛，你必将被市场甩下地！四层半落后之处1.浪费了义乌有限的土地资源2.功能太过单一，四层半小区内部的各种配套，**限制了房屋的使用功能。3.不利管理。其实四层半的收益比从投资角度来看真心也不是划算，本人有一套六间，环城路边上，国有划拔，理论价值也总值个800一1000万，年租金不到20万，去除各种成本，15万收益。有人说福田、诚信好。其实好不再四层半，他们好在地段，如果当初眼光长远，采用深圳模式，福田，诚信村民年分红绝对比目前好!四层半绝对是一种低下的利用模式！  四层半模式，被上一届市委书记李一飞挥刀一砍，最终成为了历史。李一飞，或许骂他的人很多，他手上错失国际商贸城的黄金转型时期，或许还错误的建设了生产资料市场。但国贸大道的建设，与集聚区的推进，还是有非常巨有战略意义的。特别是集聚区，打破一个固有思维，困难可想而知。或许只有他那种霸道才可推行下去。虽然后期好像是一个死局，靠有机更新化解了这个局。其实死局只是暂时，有机更新是必然。李一飞时代如果就有机更新与集聚并举。集聚将不是难题。大家心里有本帐，如果集聚区房子2万/平，到手千儿八百万。卖了收利息，留着收房租。未必比四层半差。你喜欢四层半，卖了买就好了！目前看，佛堂、稠江、北苑的集聚都是幸运的。其实不存在愿不愿的事，只要筹码够！都愿意的！一味的抗争眼前小利，吃亏是定的。比如下付！拖了十几年，去年终于动手。几乎轻轻一跃就可以跳隔壁邻居家串门。一切扯开不谈，不管你愿与不愿，4层半己成为过去。你可以选择不改，但相信你不会以利益为敌。

清风阵阵

所以说，也不需要你长篇大论在这里说，每个人心里都会衡量哪个利益大的人家也不比你傻！

王小荣的师傅

李书记{:7_521:}{:7_521:}{:7_521:}东萧公路提案多年没反应，李书记来了没多久就上马了，造福我们山区人民！

清风阵阵

不过设想一下，如果都改成高层了，那打工的日子估计更难了，高层不是一般人租的起的！到时候会不会影响义乌的经济发展，也不一定的！作为房东来说，肯定是会算经济帐的，真的高层值钱了，肯定也都愿意改，只是到时候苦的是外地打工的

流在义乌

北京还有四合院呢，怎么不拆呢

沙迪克夏米尔

为什么老百姓喜欢四层半？这才是老百姓的真正生活模式，可以拥有空中花园。在农村，集聚后空出的士地也被征用掉的。

细米

我个人觉得，义乌人喜欢四层半，应该算过经济账的。
就象楼主说的，卖了四层半换集聚高层，稀松容易。可是卖了换高层集聚的人不多，正好说明换成高层集聚所得的好处，没有超过或没有**超过四层半。
至于拖了十几二十年，置村民利益不顾的，不是村民自己。怪不了他们。

相安无事

是的，每个人都在考虑利益最大化。何必在乎子孙后代有没有饭吃，子孙自由子孙福对不？拭目以待吧，年轻的估计还能看到一些。

老胡头

hhhzkjdx

最后一句，改不改由得你选择的总