业委会可以不经过业主同意私自把小区游泳池承包，并向业主收费吗？

十里.春风

1-业委会未召开业主大会，私自将游泳池外包，同时向每位游泳的人员收费20元，业委会是执行业主大会决议的组织，不是擅作主张的组织。业委会主任说承包他们自己做主就行了，不需要跟业主说，如果是经营性承包，业委会可能涉嫌侵占业主公共资产。
2-游泳池和小区是整体建设和合格验收，业委会主任说“维护费”和回收费高达十几万元，如果认定公共泳池是业主公有资产，为什么存在回收费用？从谁手里回收？钱给了谁？验收合格的泳池为何有这么高的维护费？业委会如果没有合法依据，可能涉嫌做假账侵吞业主资产。
3-我和身边的业主没有收到我们有参与业委会竞选的告知，被剥夺了被选举权，行使选举权也在最后终选时告知。此时推荐人员名单已经确定，据说是村里的几个干部和本地人。选举时小区入住率不足1/4，不知是1000户的60%参加了选举，还是10个人参加6个人同意，达到了所谓的60%通过率，如果只有几十上百个人去选了，然后通过了，那可是10%都不到的通过率，业委会是怎么选上的？选举是否合法？没有收到有关单位正面统计和公示。
4-业委会收到业主诉求没有一个人业委会成员积极正面解决，总是推脱“这是不可能的”，“不需要你们知道，我们就代表业主”，“手机里几十个群，每天哪里看的过来呢”，最后直接不说话。有违业委会选举初衷，服务业主是业委会自愿行为，不是业主请来当大爷的。
5-九州小区后宅街道的安置区，房是安置了，心却不安，真该好好管管这乱象，还业主一片宁静天。

十里.春风

银雪鱼 发表于 2019-7-17 11:22
游泳池不是业主的，公摊只出了电梯楼道

这个要看产权的，不一概而论。

十里.春风

平哥·国际电商 发表于 2019-7-17 14:26
建议楼主去当个业委会成员。这么振振有词，我差点当真了。
别以为业委会会有多大好处似的，一般没有人愿意 ...

本来大家只质疑收费太贵，结果业委会根本不鸟，最后变成质疑业委会行使权利违规。

稠州论坛律师团

根据物业管理条例规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所以，如果小区泳池属于全体业主共有，那么未经业主大会同意，业主委员会擅自将该泳池对外出租经营是不妥的。至于小区内的泳池向业主收费是否合理，则需要根据业主与物业公司之间的合同对该项目的具体约定来明确。楼主对泳池的出租经营和收费问题有疑问的，建议到业委会了解后再确定该行为是否合法。若不合法，可向法院申请确认无效。

如需法律上的帮助，可添加稠州论坛律师团微信号：ctls008详询

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蜥蜴他妈

2货 发表于 2019-7-17 10:31
关键是承包出去的钱与其它帐目，没有一个业主知道，并且还向业主收取费用这么高？这才是最关键的问题

沙漠213456

杰克猫王 发表于 2019-7-17 13:07
每家业主有三张免费游泳卷

三张太少了，至少也要十张套票吧