城店路778号的房子怎么就不算租？

柳上惠

     城门失了火，殃及池中鱼。房东假大空，租客吃老劲。
    租住在城店路778号的A先生懵圈了：法院寄来一份判决书，要求A先生搬离租住的房屋，一次性支付的租金也打了水漂。
     A先生觉得特别的冤，白纸黑字明明白白写的房屋租赁协议，恁地被法院认定为无效？这要从5年前说起——
     城店路778号是义乌市丰臻工艺品有限公司的厂房，2014年起，电商园区在全市上下蓬勃兴起，许多工业厂房都辟为电商园，这里也不例外，将部分闲置的厂房设置为新纪元电子商务产业园，吸引了大波电子商务从业者。新纪元电商园采用长期租赁、一次性付款的方式，让许多电子商务从业者趋之若鹜入驻。
       2014年1月16日A先生与义乌市丰臻工艺品厂签订了房屋租赁协议，协议书中约定租赁期限为四十年，租赁费用一次性付清，并对其他权利义务作出了明确的约定。
       2018年，义乌市丰臻工艺品厂因经营不善，实施破产，公司资产管理人认定A先生的租赁受保护，但是，其他权利人一纸诉状诉请法院，法院认定，A先生的房屋租赁协议无效。

      法院认为：租赁期限40年，租金趸交，超出法律规定的20年上限；结合租赁协议的其他条款，推断为名租实售、恶意串通、损害国家集体利益、违反了工业用地的管理规定。

       A先生则大叹苦经了:1、当初入驻时，双方有言在先明确为租赁关系，并签下了房屋租赁协议，这是白纸黑字的证据，怎么到了法院手里，就变成了租赁无效。


2、法律规定租赁期限不得超过20年，A先生对此也认了，对超出的20年租赁期放弃主张，只要求20年租赁期内剩余的15年权利。法院凭租赁协议中其他部分条款的内容做出的主观推断，认定租赁协议无效，损害了A先生的权益。


3、租房事实在前，房东设定抵押在后，两个不同法律关系的事实明显存在时间差，法院不能将不同时段发生的事相互交叉混淆，作出了恶意串通的推断。A先生这样的租客，普遍来自社会底层，集多年的积蓄用来支付租金，企盼有个较为稳定的经商和生活环境，不至于甘冒巨大的经济风险与房东恶意串通，明知山有虎偏向虎山行的“主动跳坑”做法，于情于理都是说不通的。

      无论怎样，法院是重证据，轻口供，按照提供的证据所形成的证据链据实判决，房屋租赁合同就是铁打的证据。法院罔顾确凿证据存在，不尊重事实，主观推断出“名租实售”的结论，既不符合法律规定，也不尊重客观事实，有失司法公平公正。

   
        

稠州论坛律师团

我国《合同法》明确规定：租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。既然是超过部分无效，在二十年租赁期限内应当认定为是有效的租赁期限。所以法院应该不是单纯因为租赁期限超过二十年而判定涉案合同无效。结合帖中内容描述，法院在判断时，根据“超长的租赁期”、“租金趸交”这一系列具体条款，来推断涉案租赁行为存在“名租实售”的情况。而帖中没有明确承租人租赁涉案房屋的用途，根据相关法律规定，国家实行土地用途管制制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。那么法院判决时既然用了“违反了工业用地的管理规定”这一理由，承租人租赁房屋的用途是否用于居住也会成为本案判决的关键点。最后，若当事人对判决书内容有异议，应当在上诉期限内及时向上一级人民法院提起上诉，以维护自身合法权益。


（本帖由稠坛律师团·郑文强律师点评）

闺蜜～知己

苦日子啊，真的苦

闺蜜～知己

所有的投资和辛辛苦苦赚来的钱，付之东流

糊涂人一生

这样的事情都有

逃跑的人

投资的钱，全部都没有了现在何去何从，真的不知道。愤怒

柳上惠

A先生的钞票打水漂了，说好租的，怎么就没有了？

糊涂人一生

北苑好像也是这个一模一样的事情，真的一点保护的权利都没有心啊拔凉拔凉的

许京民

苦命的百姓呀

糊涂人一生

我记得，好像东北联合商会也在里面，许会长人不错的。。。不会也有麻烦了吧

柳上惠

罪孽啊，人家付了本钱，老本总要受到保护啊！