滨江国际400余户业主，10多年的心结解了！

一星微光 · 发表于 2021-2-23 15:21:49

本帖最后由一星微光于 2021-2-23 15:27 编辑

“400余户业主终于可以松口气了。”今天上午，义乌天元滨江国际1-3层成功招租的消息传来，滨江国际业主委员会主任柳建都激动不已，业主们10多年的心结，终于在义乌市建设局和稠城街道的共同帮助下解开。

（滨江国际部分房屋成功出租）

得心病：

承租6年，一年关张，10余年来闲置至今

（闲置十余年的滨江国际购物中心）

“滨江国际”位于义乌市江滨北路与宗泽路交叉口，总建筑面积约6万平方米，高28层，商住两用，由义乌市天元置业有限公司开发。其中1-4层为商铺，面积约2万平方米，定位是以经营高档品牌与流行商品为主的现代商场。

2009年9月，开发商向400余户业主承租商铺，签订了为期6年的合约，承诺5%回报率，每年上涨0.5%，化身滨江国际购物中心并于当月开业。一周年后，中心出现巨额亏损，并于2010年12月关门歇业，此后便再没开张。

（开发商与商铺业主签订的承租协议）

承诺的租金只兑付了一年就没有了，更让业主们头疼的是开发商存在一房二卖、擅自分割等问题。天元置业未经审批擅自将裙房部分休息区、公共区域分割成商铺出售，导致95名业主产权无法确权。这也让业主们将商铺拿回自营的想法成为泡影，商场闲置至今。

“40年产权的商铺，10多年都荒废了。”柳建都告诉记者，天元置业05年拿地，至今商铺产权仅剩25年。“06、07年花一两百万买的商铺，无法出租，没有收益，想到就郁闷。”柳建都说，与他一样，滨江国际成了400余名业主们10多年来的心头病。

解心结：

多年助力，纾难解困，政府出面整体招租成功

（商场已冷清了十余年）

“与开发商协商无果，我们只能找政府帮忙，然后自己想办法招商。”2016年，在义乌市建设局、稠城街道的帮助下，滨江国际成立了业委会，热心的柳建都当选业委会主任，业委会成员开启了艰难的自主招商路。

“业委会没有资金，没有收入，想打个招商广告都没办法。”柳建都感慨道，尽管业委会成员跑了不少客户，但由于商铺产权等问题，大型国企和上市公司都无法入驻，几年来招商都没有成功。

在业委会一筹莫展时，义乌市建设局和稠城街道工作人员找到了他。在义乌市建设局牵头下，滨江国际改变了招商思路，开启了整体招租的形式。工作人员重新帮助业委会制定整体出租方案，拟定租金分配方案等，得到了业主们的一致支持。

（义乌产权交易所发布的公开招租公告）

2021年2月4日，义乌市产权交易所发布公告，滨江国际1-3层建筑面积约13812平方米向社会公开招租，租期15年，用途为教育、培训、金融等行业，首年租金510万元。

2月23日，滨江国际1-3层被义乌市稠城海关路幼儿园竞得。据了解，该幼儿园注册成立了浙江奇妙商业管理有限公司，计划打造符合义乌营商环境，幼儿园、托育、艺术、文化一体化的教育综合体。

至此，滨江国际商铺业主10多年的心结终于解开。

来源：“金报义乌”，

记者何晓峰