现在去商品房库存，以后集聚变商品房
估计集聚的房子不造了或者是不会造那么多了，然后给拆迁集聚的农户3套的权益，拿这3套的权益去换一张城区的房票，让农民变市民。不想换的拿着权益证没有用，因为已经没有那么多集聚房了。这个政策就是保开发商坑农户。
一般拆迁户是5-6个105平方的指标，心态平点可以就近的商品房差不多2个指标直接换一套商品房。不用等4年再缴纳4000-5000一平的造价。
:victory::victory::victory::victory:
集聚区政策的关键有两部分组成。
一、房子部分的赔偿及安置补偿。这点应按现在的标准来，不能按11年的标准，因为造价是按现在的了。
二、宅基地权益的置换（权益证）。就是你要拿权益证去换农户合法拥有的宅基地。而不是先拆了大家的房再去报批权益证。
只有这两样都给到了农户，接收了才能拆房。
按43号，在明确截止日期、人口数、旧房面积、户口性质、分户嫁娶、合法生育等情况后，权益面积是很容易计算的。
造价不高于5千，按旧改用词惯例，就是5千，而全国高层统一建安成本为2860左右……
所以房子赔偿部分应为5000/2860×11年的赔偿标准。
增加权益证的流动性
晚上好
点赞