向阳+市场重建回后只能提供5000个套间

yu1983zj

粗略算一下该区域建成后套房数量，只能是参考了，参考剧院新村约158建筑面积一个套房，因为这里面还有包括一些店面等辅助用房的面积。向阳上780套（这个有数据），市场新村412套，绿地837套（50%住宅），CE地块1449套，B地块974套，共计：4452套，还有两个地块，这样只有在5000套左右？之前听说这些区块住的人口要大幅减少，这样算来还真是的。当然也可能房产公司会多建一些小面积的，但相差不会太大。房子还是紧张的。


按5000套左右计算，每套住4人，约2万人左右。居住在向阳和市场的4万左右人总有吧，会赶出很多人哦。


另外都说政府有机赚了很多钱，其实也没有吧，
向阳上西区15.5亿，市场新村9.7亿，绿地集团41.8亿，新拍的CE，B地块按2.2万楼面算50.3亿+33.8亿，共计：151.1亿，当然还有两块地还没拍卖的，就是北方联这块和市场新村西北侧地块，估计也能拍个30亿左右。这么算总共应该差不多能卖个180亿了。
向阳上，下，市场区块，三个区块之前没有整体单一来源采购招标过不知道具体花了多少钱，只能估计，按胜利一是：62.04亿+6.78亿=68.82亿，建筑面积约30.3万平。市场34.4+向阳下41.5+向阳上9.4=85.3万平，85.3/30.3=2.8倍，68.82亿*2.8=192.7亿


明的账来算政府确实不账钱，甚至可能亏钱，暗的账就不好说了，城投建建多少有些赚头，以前建的集聚区的房很多置换掉了资产变活了，地价高了其它地方地也卖的值钱了，房产交易活跃了当然税收也多了，涉及到钱的。其它的如城市品味提高，机场路顺利做下来，只能这样理解。


若数据有误之处，欢迎指正。谢谢

无业人员

正服不会做只亏不赚的生意，当然了，亏的的果加的，赚的是自己的

DCCG

ZF算过的.征地并不是先征后卖的..是先卖后征...公司大概出什么价...然后大致算出一个价格进行征收.拿现金的一般城区是一幢四层半.原地换二个套间..如果人多就是死亏死亏的..

ywkame

DCCG 发表于 2018-7-29 16:32
ZF算过的.征地并不是先征后卖的..是先卖后征...公司大概出什么价...然后大致算出一个价格进行征收.拿现金的 ...

想多了，前面拆的那么多块地都找不到买家，好不容易绿地和滨江各拿了一块还卖不出拆迁费，那么多空地政府也没钱造，拆迁虽然有人回迁不拿钱但是也要花钱造起来

ywjhjd

ywkame 发表于 2018-7-29 16:36
想多了，前面拆的那么多块地都找不到买家，好不容易绿地和滨江各拿了一块还卖不出拆迁费，那么多空地政府 ...

搞的好像回迁房是白给似的。

yu1983zj

ywkame 发表于 2018-7-29 16:36
想多了，前面拆的那么多块地都找不到买家，好不容易绿地和滨江各拿了一块还卖不出拆迁费，那么多空地政府 ...

哪几块地找不到买家？具体 说说，原则当然是拆掉的地方成熟了拿出来拍卖确定主再建设

yu1983zj

ywjhjd 发表于 2018-7-29 16:37
搞的好像回迁房是白给似的。

是啊，回迁向阳，市场的只有5%的补助，而现金20%，房票30%补助，房价值钱了选择回迁的人就多了。

ywkame

yu1983zj 发表于 2018-7-29 16:38
哪几块地找不到买家？具体 说说，原则当然是拆掉的地方成熟了拿出来拍卖确定主再建设

绿地这块针织市场和朝阳街本来拆之前都规划好政府自己结合本地企业造好卖，结果没人要，谈了很多家最后还是市场边上那块拆出来后一起算赠送才出手掉，滨江锦绣那块本来绿城想低价拿，结果政府又动心思抬起拍价，绿城直接放弃

yu1983zj

ywkame 发表于 2018-7-29 16:52
绿地这块针织市场和朝阳街本来拆之前都规划好政府自己结合本地企业造好卖，结果没人要，谈了很多家最后还 ...

你是哪里的消息？政府自己弄肯定弄不好，引进大企业才是硬道理，向阳市场目前又推出BCE这些地块拍卖，想总是联系好大公司了才拿出来拍卖的。静看后面拍卖结果。