房东竟然要赔90万？！只因租客使用电热水器洗澡时触电身亡……

稠州论坛律师团

义乌是中国小商品之都，商业氛围浓重，就业机会众多，聚集了大量的外来人口。很多义乌房东光靠租房就可以衣食无忧，有些房子多或地段好的，甚至凭借每年的租金可以过上锦衣玉食的生活。但是，做包租公、包租婆真的就能旱涝保收没有任何风险吗？也不见得！其实很多潜在的风险，一旦爆发，会让你追悔莫及。下列案例的结果真让人大跌眼镜……

2016年4月30日，张立立与易鸿悦公司签订租赁合同，约定张立立以1200元每月的价格承租位于北京市大兴区黄村镇观音寺北里4号楼2单元401室的正阳房间。2016年7月15日晚十点后，张立立在承租的房屋内洗澡，被电击身亡。经法医学鉴定结论是符合电击死亡。张立立的父母遂将出租房的所有人周莉、房产中介易鸿悦公司、热水器厂家桑普电器公司一并告上了法庭，要求承担死亡赔偿金、被扶养人生活费、精神损害抚慰金等合计211万多元。
房东周莉辩称：我与张立立没有任何协议，也不知道张立立是谁，我是和中介公司签订的合同，租金也由中介公司支付的，并且在房屋交付给中介公司的时候，特别提示中介公司，电热水器必须要提前加热才能使用，在原告提交的租赁合同中，上面也有特别提醒，提示张立立需在使用热水器的时候提前加热，使用时需要断电，如果因为断电造成的损害由其本人承担，张立立也在合同上签了名字。在案发时，热水器的插销是连接的，所以张立立的死亡是因为自己的原因造成的，我不同意承担责任。
房产中介易鸿悦公司辩称：不同意承担责任，意外发生后，经现场勘验和专业人员的试验，并未发现电热水器存在漏电情况。如果是热水器漏电，也应该是厂家的责任。张立立承租的房屋是老旧楼房，其明知房屋老旧，租金较低，仍同意承租，表明其可以承受因较低的房屋品质带来的风险和后果。
热水器厂家桑普电器公司辩称：没有证据证明涉案热水器是其公司生产的产品，且触电原因未明确，其已经近15年没有生产过于涉案的电热水器相类似的机器。
法院认为：周莉作为房屋的实际所有人及本案涉案电热水器的提供者，在将本案涉案房屋对外出租收益过程中，周莉应对屋内的家具、家电、热水器等均负有保障正常、安全使用的义务，虽租赁合同中进行了适当的提醒，但提醒不可完全免除其侵权责任，酌定周莉应承担70%的责任，赔偿相关费用90余万元；易鸿悦公司作为房屋的实际管理人及出租方，应承担其出租房屋保证使用安全的义务，虽其公司在租赁合同中进行了提示，但提示亦不可完全免除其侵权责任，故易鸿悦公司应承担20%的责任，赔偿相关费用25万多元；张立立本人作为正常理智的人，在租赁合同有提示的情况下，在洗澡时未及时断电，从而导致自己被电击身亡，未尽谨慎注意义务，其本人应承担10%的责任。

律师团提醒：现实生活中，像上述案例中类似的情况其实比比皆是。有些房东为了图省钱，出租房中安装的电器都是挑便宜的买，有的甚至是三无产品；有些房东嫌麻烦，出租房走道楼梯的路灯坏了，迟迟不去维修；有些房东不在意，未按规定放置灭火器、安装消防应急灯、张贴安全通道警示。这些都是潜在的隐患，不及时解决，风险一触即发，其结果是涉案各方只要存在过错，即须承担赔偿责任，值得大家警醒！

律师团由胡 彬、孙宾泽、郑文强、陈妍君组成。

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十月十

买个出租无忧保险

拖沓乌鸦

以后出租房不要有任何电器，电都不能通，通了电后即使租客自己买的电器出了事估计也要房东赔。白痴法院跟白痴律师团，这种官司都打不赢

地福田福

所以都卖假货，反正不用赔！

本份人家

几十年的房租都赔进去了

叽里呱啦

灰狼 发表于 2018-11-1 16:50
以后出租房不要有任何电器，电都不能通，通了电后即使租客自己买的电器出了事估计也要房东赔。白痴法院跟白 ...

赔的好

ywlhd

本人应当承担主要责任吧，这个，然后再由房东和中介公司承担，我觉得这样合理些

abc锋哥

合同写了等于白写一样。。。

夜之眼

那不是租房子，什么家具都不提供的好？！