17.3亿成交！新鸿地产落子义乌城北，后宅首个商业综合体要来了！

坐在坟头调戏鬼 · 发表于 2020-3-27 10:43:44

本帖最后由小稠于 2020-3-27 16:12 编辑

3月27日上午，义乌高新区商城大道与鸿儒路交叉口西南侧地块完成出让,以173061万元竞得该地块，成交楼面价约6027元/㎡，溢价率27.2%。
该地块位于后宅街道，东至商城大道，南至净居路，西至群英路，北至鸿儒路，土地出让面积136745㎡，约205亩，含道路面积4744㎡。地块起始价136061万元，起始楼面价约4738元/㎡。地块用地性质为商业、居住，规划容积率1.9-2.1，绿地率不少于30%，地块内建筑限高45米，且需满足机场净空要求。

7大品牌角逐，最终花落新鸿
业内人士告诉记者，本次参与竞价的有7个地产品牌，分为宝龙、中骏、联利、新鸿、金科、众安、天阳，其中众安和天阳为联合报名。
经过38轮激烈的角逐后，最终上海和隆置业有限公司以173061万元竞得。上海和隆的背后实际上就是新鸿隆祥地产集团有限公司（简称新鸿地产）。

根据规划条件，该地块建设内容包括商业综合体、商业街、酒店及高层住宅等。
其中，商业综合体建筑面积不少于6万㎡，酒店建筑面积不少于1万㎡，两者应布置于地块东侧。
高层住宅最小套型建筑面积不得小于70㎡，住宅套型面积小于90㎡的套数不应超过总套数的30%，住宅层高不超过3.2米。
地块内还应配建一座9班幼儿园，建成后应无偿移交。
近年来，义乌近郊土地市场开始活跃，主城区周边陆续推出多宗大型商住土地，如城西陆港地块、廿三里有机更新地块、苏溪梦湖地块等。这些地块项目因临近主城区，价格优势明显，保持了较高的市场热度。
与此同时，作为义乌门户的后宅板块却迟迟未见大型宅地挂牌，已断供多年。板块内新房供应不足，商业配套欠缺，导致购买力逐渐向周边镇街转移。
今日挂牌出让的商城大道商住地块体量巨大，与去年完成出让的义浦路老油库地块面积相当，完全具备成为人居大盘的先决条件，加之自带商业综合体及酒店等配套，后宅板块能否借此发力，拭目以待。