垂直房确保90个平方落地、代建补贴10000元！江东青岩傅区块有机更新解读来了！

财神园林绿化

近期，江东街道组织工作人员对青岩傅村进行了调研，向村民代表和党员介绍了青岩傅区块有机更新的规划。

1.高层规划仅占比12.5%
84.5号文件中规定，该区块农村有机更新区块高层占比仅12.5%，远低于84号文件中要求的40%高层规划最低比例。

2.垂直房安置：120平审批确保3间90个平方的落地
不少村民在安置情况中会选择垂直房，审批120平，最少将确保90平方落地，具体将根据调研结果和后期村民需求进行适当调整，90平方是不会少的。

剩下的30个平方，目前的计划是安置高层。
在该区块规划中，有合院、垂直房、高层、社区配套中心以及特色商业街等区块。老百姓可以根据自己的家庭情况和需求，选择对应的产品。

3.合院安置：按照105平方的户型控制。
合院目前是75平和90平的户型，其中75平合院是2层半的别墅形式，剩下的30平按照1:4的比例（120平），以120平+75平=195平的面积，初步打算安置在特色商业街内。

2层半合院配合特色商业街安置，这一规划的目标，是打造一个功能复合的特色社区。在改善村民居住条件的同时，也能够通过出租获得收入。

4.落地3间，卖掉1间，2间怎么造垂直房？
江东街道工作人员表示，高层的价值，很大程度上回高于垂直房。因此老百姓应该扭转造垂直房才“值钱”的概念。

以往的一些高层村里建造进度慢，导致村民普遍认为“高层不值钱”，而青岩傅区块这一项目，年前指标应该就会下来。明年就能开工建设。

5.代建和自建问题。
关于代建和自建问题，江东街道表示，在规划里也有不同的区块供村民选择。总体而言，代建品质会更好一点。
建造成本上，也有多样性。合院有不开挖的台地式，有全开挖、人车分流、品质更高的；垂直房也有全开挖的产品。如果需要自建，也有相对应的产品满足需求。
代建费和规划设计费方面，市政府会补贴每人10000元费用用于代建，街道也会给予相应补贴。
通过此次有机更新规划调研和宣传，不少村民表示：本来担心没有120个平方的，现在确保90平方落地、120平方不会少之后，大家心里放心多了；同时安置选择多样，也有利于村民根据自身需求和条件，选择垂直房、高层、别墅等不同种类的产品。

随着江东街道84.5号新政的进一步实施，街道工作人员还将组织上麻车、下麻车、张村、潘村的宣传调研，以便政策能被老百姓更好地理解。

街道工作人员解释具体政策，视频来了

长安归故里

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叶^_^

狗屎，高层这么好让当官的都住去呀要起好带头作用什么自建房别墅的都拆了，每个月还要交物业管理费，我就一直不明白花钱买房给人当孙子，一群物业大爷管着你有什么好的这样的住处，你以为你买的房子你的私人财产实际情况进不进的了小区门看门的大爷都是你要讨好的对象，一不小心你就进不去自己的房子了花钱买罪受，物业跟城管都是很有特色的职业

第一缕阳光

叶^_^ 发表于 2020-7-27 19:30
狗屎，高层这么好让当官的都住去呀要起好带头作用什么自建房别墅的都拆了，每个月还要交物业管理费，我就一 ...

聚集区和商品房不一样.聚集区都是一个村的.容易比较团结.物业你去试试.

沙迪克夏米尔

老百姓有选择的权利，尊重百姓的选择，为百姓安居，幸福而服务。

zj×3387I

好，很好，非常好！