义亭楼面价创新高！8936元/㎡！义亭核心区地块完成出让！

房博士 · 发表于 2021-3-15 10:42:47

本帖最后由房博士于 2021-3-15 12:00 编辑

3月15日

经过39轮的出价

义乌市华亿置业有限公司（华统）

以总价11.08亿元

竞得义亭镇镇前街一号地块

溢价率38.9%

成交楼面价8936元/㎡

地块位于义亭镇，国贸大道与义亭路交叉口东北侧，出让面积79959.82㎡(含道路用地8960.83㎡) ，土地用途为商服、住宅、教育、城镇村道路用地。

地块起始价79750万元，起始楼面价6435元/㎡。

容积率1.50-1.55，建筑密度35%，建筑限高35米，且建、构筑物最高点（含施工塔吊、楼顶附属物）需满足机场限高要求；出让年期商服40年、住宅70年、教育50年。

根据规划要求，地块共分为4个子地块，分别为1#地块19501.81平方米，2号地块23224.02平方米，3#地块22683.81平方米，4#地块5589.35平方米。将布局建设高层住宅、商业综合体、幼儿园等。

高层住宅沿义亭路侧立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台；住宅标准层层高不得超过3.2米，最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%；同时，允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房。

商业综合体应布置于明月路与四号路交叉口西南侧地块，用地面积不得少于2.26万平方米；商业综合体地上商业面积为2.8万-3万平方米，允许其地下集中设置建筑面积不超过8000平方米的地下商业。商业综合体及地下商业建筑产权应自持不可分割销售，但允许整体转让给竞得人相关联控股公司。

△义亭商业综合体效果图

幼儿园应布置于明月路与四号路交叉口东南侧地块，按12班规模设计，用地面积不得少于5500平方米。

地块位于镇区中心区域，紧邻国贸大道，靠近文体中心（规划）、国际冷鲜城（规划）、果品市场（规划）、浙中农副产品物流中心（规划）、车站公园（规划），片区发展潜力巨大，地块不远处为国贸大道及在建轨道交通线，距离轻轨义亭站约一公里，区位优势明显。