买集聚区边上的商品房，真的欲哭无泪！

egoo

长弓阿骨打 发表于 2021-10-4 15:54
区别很大的好哇，集聚的话很多老头老太路上各种吐痰，一大早有唱戏练声的，大晚上还有跳舞的，如果是在城 ...

确实是这样，集聚区很多老人不舍得扔吃饭的家伙， 什么锄头小三轮农用艮具都拿回家。。

威而不露

1、城市间必然两极分化，资源集中以头部点为中心辐射面为城市群。也就是说核心城市越来越好，另一个极端就是鹤岗类型。义乌就是这个点，从中央支持政策、浙江省给予的城市定位、义乌十四五规划来看，目前产业调整发展中，后面会逐步体现;2、中华伟大复兴就像是成长中的树，地产就像藤蔓，人口某种程度上就像营养。当藤蔓围绕树良性发展，能够帮助、稳固树的成长（大风大浪是尤其明显），当藤蔓过度吸取营养、徒长，那就必须精准剪切，把囤积大量房产的、空置的、虚空炒作的、不符合城市发展现实的藤蔓精准切除，但绝不是全部切除;3、目前形势下，政府大量卖地，摊大饼式的大开发模式难以为继，必然要选择性开发发展，集中资源优先开发投入少的、效益大的、构筑长远空间格局的城市基础项目。4、稳字当头，只要还有赚钱效应，义乌就没有大跌基础，就做好同义乌这个城市发展同呼吸共命运的准备;5、共同富裕，某种程度上讲，先富的集中了太多资源、资产，但是产生不出更多的社会、经济效益，那么需要创造条件壮大中间层，特别是年轻人上车。大白话就是：一个拥有1000万资产的富人家庭，国家更希望是分解形成100万资产的10个家庭。

我心难悠悠

人家聚集区是用集体土地的资格抵扣了，算上被抵扣的土地价值跟你的商品房价格应该相差无几了

威而不露

我心难悠悠 发表于 2021-11-10 11:55
人家聚集区是用集体土地的资格抵扣了，算上被抵扣的土地价值跟你的商品房价格应该相差无几了

你说的这个价值，是被ZF盘了

我心难悠悠

威而不露 发表于 2021-11-10 14:50
你说的这个价值，是被ZF盘了

同样的道理，你买的商品房也不是被开发商盘的，也是被ZF盘的

威而不露

我心难悠悠 发表于 2021-11-10 11:55
人家聚集区是用集体土地的资格抵扣了，算上被抵扣的土地价值跟你的商品房价格应该相差无几了

按这个逻辑来讲，商品房是抵不过你说的价值的。安置拆迁户好几个村宅基地＋土地，被征用面积一大片（几千亩），统统集聚到2-3期高层，一点面积（百亩）就够了。

威而不露

我心难悠悠 发表于 2021-11-11 08:50
同样的道理，你买的商品房也不是被开发商盘的，也是被ZF盘的

代价、性质太不一样了。开发商出高价拿地赚钱走人下个项目继续;土著农民是一次性永久失地。

我心难悠悠

威而不露 发表于 2021-11-11 09:15
代价、性质太不一样了。开发商出高价拿地赚钱走人下个项目继续;土著农民是一次性永久失地。

所以说我们小老百姓只能够接着，只要买了自己想要的的房子就好了，只要不是投资或者投机，买了又不能反悔，反正买来住的，就不要纠结房价涨与跌，这样会开心很多