孟文静律师
2022-04-04 20:56律师,北京蓝秦律师事务所
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在征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间经常会有各种各样的矛盾，而这些矛盾几乎都是因为拆迁安置补偿所导致的，如果拆迁户不愿妥协退让，拆迁部门为了早日完成拆迁任务，就很可能会采取强拆行为，那么拆迁部门究竟有无强拆权力？拆迁户面对这种情况该如何维权？今天笔者就通过浙江金华东阳市的一则拆迁判例，来带大家了解一下。
一、案情简介
赵某是浙江金华东阳市横店镇xx村的村民，其通过继承取得了一处200平的房屋。2019年7月，赵某的房屋因相关项目工程建设，被纳入到拆迁范围，但因对补偿标准不满意，赵某一直未与拆迁部门（镇政府）签订拆迁补偿协议。2019年9月，拆迁部门在未对赵某进行补偿、未作出补偿决定、未申请法院强制执行的情况下，擅自强拆了赵某的房屋，赵某财产损失惨重，为维护自身合法权益，赵某依法委托蓝秦律师代理本案，请求判决确认拆迁部门强拆违法，并依法承担赔偿责任。
庭审中，拆迁部门辩称：“赵某未及时与我方签订协议，已经影响了拆迁进度，强拆系为了公共利益，我方强拆行为并不违法，请求判决驳回赵某的起诉”。
二、案件分析
本案中，拆迁部门强拆赵某房屋，但无论是强拆前、还是庭审中，拆迁部门均没有拿出确切的法律依据，对于行政机关而言，“法无授权即禁止”，行政机关实施具体行政行为如无法律依据，那么就应推定为系违法行为，即本案中拆迁部门的强拆行为违法。
另一方面，我国《土地管理法》已明确规定了“先补偿、后搬迁”以及“确保被征地农民居住条件有所改善”的法律原则，拆迁部门在未先对赵某进行补偿的情况下，先行强拆房屋、逼迫赵某搬迁，这不仅没有任何法律依据，甚至其强拆本身便是严重的违法征收行为。
根据《国家赔偿法》第二条规定，本案中赵某因拆迁部门违法征收行为而遭受了损失，那么拆迁部门应当作为赔偿义务机关，依法对赵某承担相应的赔偿责任，且根据最高人民法院的司法意见，为体现对行政机关违法强拆的惩戒、以及对被征收人权益的保护，国家赔偿的数额，不得低于本案中赵某在常规途径中可获得的补偿。
三、法院判决
1.确认拆迁部门强拆赵某房屋的行政行为违法；
2.责令拆迁部门在本判决生效之日起60日内对赵某进行行政赔偿；
3.本案诉讼费，由拆迁部门负担。
四、案件总结
征地拆迁中，如果大家遇到了违法强拆风险、甚至遭遇了强拆，一定要及时通过法律手段进行维权，根据我国《行政诉讼法》第46条以及《行政诉讼法解释》第64条之规定，从知晓强拆之日起算，拆迁户的起诉期限短则只有六个月，最长不超过一年，如果超过了起诉期限，那么就难以通过行政赔偿程序获得赔偿。
另外，如果您遭遇了违法强拆、且强拆的起诉期限也已超期，那么一定要及时收集相关证据、周边房价情况、因强拆造成的物品损失照片与购买票据等证据，在行政补偿程序中，在力所能及的范围内，尽最大努力为自己争取到足额的拆迁补偿。
征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。蓝秦律师提醒您，如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。
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发表于 2022-4-6 07:07:15
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