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小区物业公司的职责范围可以归纳为“两保”“两维”及公司内部管理。
“两保”指保安（门卫、停车、巡逻、监控）、保洁（垃圾站、公共区域）。
“两维”指维护、维修（电梯、进出水、强弱电、房屋外墙、楼道、路面、绿化等）。
聘用物业公司要经小区业主大会通过，日常受业委会管理和监督。小区物业经费收支项目由物业公司经办，业委会审批，管用分开。
在第四集留有一个猜谜，对业委会有一个隐形管理部门，那就是房屋维修基金开户银行，上海指定建设银行。
物业公司动用房屋维修基金存款，首先向业委会申报；超过一定金额（2万元）时，要通过业主签字同意的规定程序；当达到一定金额（5万元）后，开户银行自动启动审计程序，审计费用由开户行承担。
小区物业公司主管单位和业委会同，归属政府房管部门管理。
物业公司是小区的大管家，关乎小区品位、居住环境和舒适程度，又可为社会提供大量就业岗位。
然而，现在的物业公司景象有点尴尬，这里有物业公司自身因素，有业委会责任，还有社会观念的提高，更有政策法律方面的完善。
（未完待续）
赵安平 浙江义乌人，书法研究生，上海市形势政策教育研究会会员，上海市书法家协会会员。
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发表于 2024-7-16 16:56:16
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