城店路778号的房子怎么就不算租？

pmwang

沙迪克慢走丝 发表于 2019-9-10 13:35
逻辑正常。有些法律上承认合法的一定是合法的，至于用何种方式取得的是不要紧的。

现在法院这个做法看不懂，合同法规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
现在法院根据“租赁期限不得超过二十年”这条说合同无效了，那后面那句“超过二十年的，超过部分无效”法院为什么不参考呢？

蓝色依恋a

顶

世界变换

法纪的规则  希望可以让老百姓 弱势群体可以真正的理解 体会出中国法制的合法性公正性

沙迪克夏米尔

pmwang 发表于 2019-9-10 13:52
现在法院这个做法看不懂，合同法规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满 ...

对的。我表达的与这件事无关，延伸过来说法。

黑色素

辛辛苦苦赚来的钱 就这样打水漂了吗  公道到底在哪里

蓝色依恋a

有点无赖

逃跑的人

pmwang 发表于 2019-9-10 13:47
应该上诉啊，就算40年无效，但是二十年是要保护的，另二十年应该退还才对啊。

我也是这样认为，应该可以补偿但是如果背后有黑幕，那就难说了

宣儿

真奇怪的，这样事碰到?

稠州论坛律师团

我国《合同法》明确规定：租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。既然是超过部分无效，在二十年租赁期限内应当认定为是有效的租赁期限。所以法院应该不是单纯因为租赁期限超过二十年而判定涉案合同无效。结合帖中内容描述，法院在判断时，根据“超长的租赁期”、“租金趸交”这一系列具体条款，来推断涉案租赁行为存在“名租实售”的情况。而帖中没有明确承租人租赁涉案房屋的用途，根据相关法律规定，国家实行土地用途管制制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。那么法院判决时既然用了“违反了工业用地的管理规定”这一理由，承租人租赁房屋的用途是否用于居住也会成为本案判决的关键点。最后，若当事人对判决书内容有异议，应当在上诉期限内及时向上一级人民法院提起上诉，以维护自身合法权益。


（本帖由稠坛律师团·郑文强律师点评）

我我我就

现在的义乌～真的不好混～