法制社会，某强物业为什么可以如此嚣张？

侠客行66

我是某贝家园西区的一名普通业主，几天前在小区电梯口看到某强物业公司张贴的一张告示，意思是业主可凭身份证和房产证到物业退当时收的水电押金1000元，因为小区是2006年就交付的一个老小区了，十几年来一直都是由物业统一收取水电费，再转交，为防止部分业主拖欠水电费，所以交房时交了这笔押金。而现在的业主很多都是二三四手房东了。所以为了避免有一小部分首任业主凭押金收据也来退押金（个人认为这个应该是极少数的），所以要求业主签一张承诺书，如果出现这种个别现象，现在的业主须退回己退的押金，毕竟物业也不能贴这个钱，来退两次吧，所以我也表示理解。今天下午就带着房产证和身份证到物业去办退押金，结果就看到五六个业主拿着房产证在和物业交涉，因为物业说一定要首任房东凭收据来退，否则不给退了，这是个什么操作？？？告示是你们发的，现在一句不退就不退了？听他们在吵，我也没吭声，想听听到底怎么回事，物业的意思反正就是一定要是第一任业主凭押金收据来退，否则一概不退了。问题是我们好多都是第三四任业主了，我们去哪里找第一任房东？这不是强人所难，出尔反尔吗？其他几个业主有点着急，说是过了今天物业就不给退了，我就问物业了，你们这里应该可以查到前面的业主有没有来退过的，如果来退过了，那我也不会来退了，如果没有，那么先退给我们现在的业主，买房子几百万都付了，还差这个一千块钱？我们也不是来赖账的人，我们都是住在这里的业主。然后重点来了，某个花枝招展模样的女的跳出来，气势汹汹的说，凭什么给你们查？？你们有什么资格来查我们的帐？？说实话，在听到这句话之前，我们几个业主都是本着解决事情的态度尽量配合物业，能找到首任房东的，也都想办法在找，这个女的这么说，我当时就说，怎么不能查？什么叫没资格查？你们物业是为我们全体业主服务的，应该是尽量想办法避免有的人钻漏洞，而不是一句不退就能解决的？你说我们没资格这话我听不下去了，结果那女的又来一句，钱是你们交的吗？不是你们交的凭什么退给你？那我也火了，我说那你们干嘛贴告示？干嘛不在告示上直接说只给首任房东凭收据来退？还要我们签什么承诺书？你们这不是放P吗（实在忍不住爆粗口了）那女的马上指着我鼻子骂，你gun出去，还叫人来拉我，凭什么我要出去？且不说某强物业是我们业主花钱雇来为业主们服务的，再说你这物业办公室还是我们全休业主的公共产业呢！我实在也是懵了，这都什么物业公司啊，感情是ba王公司啊，义乌市你们横着走的吧？难怪业委会要换物业呢，就这服务态度，也该拉企业黑名单了吧？那女的据说是某强物业“老板娘”，态度那是一个嚣张，好像我们是来求着你们退押金，你们退押金是恩赐我们业主的一样哦～收钱的时候最积极了，要退钱就耍威风耍无赖了，我也真的是见识了！还冲过来动手打人，还口口声声，出门就弄死我，真的好害怕呀！你们开的是物业公司，还是黑社会呀？我只好请警察蜀黍和广大坛友为我作个证了，如果我后半辈子哪天出个什么意外，有个三长两短的，一定是某强物业下的手！现在是法制社会了，期望某强物业本着诚信经营，服务为本的精神，妥善解决我们业主的诉求，让你们这个所谓的临时工也好“老板娘”也好，好好回炉改造一下，什么是一家物业公司该干的事，该有的态度！！！现在是法制社会了，弄死谁都是要付出代价的！！！顺便问一下论坛律师团，该如何保障我们这些弱势业主的正当权益？这个水电押金是否随房产过户，而权益也可给予了新任业主呢？顺带附上物业公司打脸证据两张！希望支持的坛友顶一下！各位小编手下留情，给个热门，千万别合谐了这帖子，拜托拜托！！

稠州论坛律师团

最早法律上将物业公司称为“物业管理企业”，后《物业管理条例》将其修改为“物业服务企业”，称呼上的改变，意味着《物业管理条例》更强调物业公司的服务职能。因此，物业公司的义务应当是服务业主、管理物业，而现在很多物业公司将此生生演变为“管理业主”。

说回本帖中所涉“水电押金”，如果物业公司已不代缴水电费，其再持有该笔押金没有依据，应当退还给业主。原业主已经将房屋转让，该笔费用应当退给谁？我们认为，房屋买卖时双方对此有特别约定的则按约定处理；若没有约定，则从合理的角度出发，我们更倾向于退还给现业主。至于退款的手续，物业公司在考虑自身法律风险的同时，应当更多地考虑业主方便，其发出的“通知”上规定的退费程序较为合理。而现场临时变更为“需要提供收款收据”则显然有问题，别说帖中提到很多房屋已几经转手，根本找不到当时的收据；即便未转手，要求业主将收据保存十多年也是不合理的。就该问题，业主可以向房管部门物业管理科室投诉反映，也可以依法起诉以维护自身的合法权益。

红狼

路过

简单才真

很嚣张了，直接曝光那个老板娘

泡泡兄

路过

彤舟共济

现在的物业都是收钱第一，干啥啥不行

看美丽的风景

现在的物业都已经这么凶了吗？

金牛之星

！

坐在坟头调戏鬼

金山岭顶人

路过

发光的男人

经贝算比较早的楼中楼商品房了