本帖最后由 房博士 于 2021-9-8 09:33 编辑
9月7日，义乌市有机更新孝子祠地块三出让公告发布。
起始总价：248260万元 起始楼面价：19569元/㎡
封顶总价：271260万元 封顶楼面价：21382元/㎡
配套用房起始面积：240㎡ 配套用房最高报投面积：56880㎡
地块出让范围以实际为准
本地块出让方式为限地价竞配建用房（政策性住房）。配建用房（政策性住房）套型总建筑面积≥120平方米、≤140平方米，从化工路西侧与规划道路交叉口开始取（若需多幢，紧临西侧规划道路向北选取），从中间层开始，按先上后下，先东后西的原则，分别向上下留取。
地块位于稠城街道，工人北路与化工路交叉口北侧；出让面积43745.94平方米（65.6亩），土地用途为商业、商务金融、二类城镇住宅用地。
容积率2.7-2.9，建筑密度25%-35%，建筑限高100米，出让年期商服40年、商务金融40年、住宅70年。
根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，本地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。
地块北侧应沿三挺路平行布置两栋建筑，西侧建筑应比东侧建筑高10米及以上。西侧建筑的建筑面积不应少于2.3万平方米。建筑高度不应少于90米，一至二层为商业，商业建筑面积不应超过3000平方米；三层及以上为商务；建筑产权允许分割销售，商务最小分割单元不应小于300平方米（含公摊）。东侧建筑功能为商务、酒店，建筑面积不应少于2万平方米，建筑高度不应少于80米:一至二层允许设置为商业，商业建筑面积不应超过2500平方米，建筑产权(含配建车位)不得分割销售，允许整体转让。
住宅建筑高度应为45-60平方米。住宅区域裙房为商业和配套用房，建筑层数为1-2层，商业建筑面积为2000-4000平方米。沿城市道路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅标准层层高应为3.0-3.2米。
地块不得设置内天井户型，住宅最小套型总建筑面积不得小于90平方米，且住宅套型总建筑面积小于120平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。地下室不得超过3层，单层层高原则上不得超过5.5米，游泳池区域层高可适当提高。
地下室用于人防、消防、停车、供配电等配套设施，允许集中配建不超过1000平方米的生活辅助用房(游泳池、健身房)，不得设置车库，严禁改变用途。
地块建筑应符合《义乌市绿色建筑专项规划（2016-2025）的控制要求，须全装修交付（此条款由建设行政主管部门负责解释监督实施）。沿商业裙房侧可不设置围墙，其余围墙应通透、美观，围墙方案与建筑方案一并报批。地块物业管理用房，按地上总建筑面积的7‰进行配置，应集中布置于地上1-2层。居家养老服务用房按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰进行集中配置，应集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二层，建成后应无偿移交。
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发表于 2021-9-7 21:53:16
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