大家好，我叫毛祥丰，今年73岁，现住义乌市城西街道毛店桥头村2组。早年间我从父母亲处继承了一处位于义乌市城西街道毛店桥头村、建筑面积约为50平方米的房产，所有审批流程合规、手续齐全，在2022年参加旧村改造时，遇到了一件连做梦都想不到的窝心事：我叔叔毛海浪自称手中也有一份关于这处继承房产的土地证，从此给我的旧村建房过程形成极大阻碍。因此，早该在2022年就应该开始农村自建房动工的我，因迟迟拿不到准建证，一直无法动工，这事一拖就是3年，希望各级领导看到这个诉求，恳请帮帮我。
我父亲名字叫毛兰溪，母亲叫杨小凤，我是家中的长子，还有两个弟弟和两个姐姐。早年父母亲均已因病过世，过世前留下一处位于义乌市城西街道毛店桥头村、建筑面积约为50平方米的房产，父母亲作为被继承人，离世前没有留下房产分配遗嘱。
按照相关法律规定，被继承人的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承，因我爷爷和奶奶均已在解放前去世，外公外婆也分别在早年间离世，加之当时我两个弟弟和两个姐姐自愿放弃继承权，因此，位于毛店桥头村、约50个平方面积的父母房产遗产由我一人继承。而我父亲毛兰溪去世后，待继承的房产也已于2017年通过义乌市国土资源局审核，并分别于2016年、2017年在毛店桥头村村委公示栏、义乌商上进行公示。
按照相关法律法规，我已于2004年2月11日办理完成了由义乌市公证处公正并盖章签发的《继承公证书》，并在同期针对该处房产签订了两份《析产约》，还办理完成了由义乌市公证处公正并盖章签发的两份 《析产公证书》，两份《析产约》分别由义市公证处、义乌市城西街道毛店桥头村民委员会盖章确认。
而早在2002年5月5日，在城西街道毛店桥头村民委员会的见证下，经我的弟弟毛祥利、叔叔毛海浪签字确认，针对我的遗产继承分配问题，已与三个子女签署了《抚养继承分配协议》，村委会领导干部毛旭民也已于2003年10月份签字，并加盖城西街道毛店桥头村民委员会公章。
2021年，根据义乌市旧村改造相关细则及义乌市城西街道农村村民建房用地审批标准，我夫妻和三个子女分别获批农村村民建房用地权利，并完成了《义乌市城西街道农村村民建房用地审批表》的办理，用地坐落于义乌市城西街道毛店桥头村。
2016年5月份，按照城西街道毛店桥头村的旧村改造相关要求，我们一家几口与城西街道毛店桥头村民委员会签署了《拆除合法危旧房协议书》，协议书均加盖村委会公章。在这之前，我从父母亲处分得的这50平方面积的一间半房产，因年久失修，我已在2003年雇请师傅进行修缮。
2022年2月28日，城西街道毛店桥头村造房户公开投标选位在城西街道一楼大会议厅进行，并在义乌市公证上公证员李娜的全程主持下完成。我家45万元的价格投中12幢1-4号地块，并交情全部款项。
2022年城西街道毛店桥头村旧村改造，家家户户都热火朝天地动工建房，我也兴高采烈地带上相关必备材料到街道办事处申领准建证，不料被告知暂缓或不予发证。理由是与叔叔毛海浪的部分平方有重复。
后经我了解得知，原来我的叔叔毛海浪也向街道提供了一份土地证，且部分平方与我所继承的平方重复，因此街道认定我所继承的房产“因内部环节、过程性题”，未达到相关旧改要求，一时无法批证。在此之前的几十年，我从未听说过这个叔叔也有这样一本与我平方重复的所谓的土地证。
叔叔毛海浪（全家都是居民户口）给城西街道提供的土地登记卡上显示，毛海浪拥有45.4平方面积的土地证，依据为：购买性质。另外一份手写证明资料显示为1991年1月25日，内容为该土地为购买性质，落款为毛桥村委。经我仔细查看辨认，该所谓的土地证并无售卖人签名及交易证明，也无在场见证人签名，更无权威机构公正处公正盖章确认，只有一个模模糊糊、几乎看不清的章印。区区一页纸的登记卡及手写村委会证明，况且年代已久远，根本无权威性及说服力，更不构成有力的证据。如果每个人都能够提供一页纸或手写证明，岂不是把法律法规当成儿戏？
此外，在我给子女分配遗产的时候，叔叔毛海浪还在协议书上作为见证人签字，如果叔叔不承认我的50个平方的父母遗产继承，为何在村委会同意我签字进行房产分配？万万没想到的是，平日一声不吭的亲叔叔，关键时刻却突然提交了一份并无实据、更不具权威性、几乎并不存在的所谓的土地证明。
城西街道毛店桥头村旧村改造于2022年就如火如荼地进行，而因继承房产土地证争议的问题，我无法拿到准建证，拿不到准建证，也就意味着我所获批的自建房因不符合法律规定而无法动工。
在听闻我叔叔毛海浪出具了所谓的土地证并给我建房造成影响后，毛店桥头村31名村民联名写信、签字按手印为我证明我房屋的所有权从未买卖给其他人，一直为我所拥有，并恳请相关部门给予核实确认，依法审批我家新建房屋的已确认宅基地。
针对此事，今年4月7日，我将该问题反馈给政府相关部门寻求帮助。今年7月10日，回复结果来了：根据《义自然规告（2024）第76号告知单及吴高富案一审二审的行政裁决书》给出的《关于化解毛祥丰行政争议的回复》审核结果显示，针对这一争议内容，经审核并未对毛祥丰的权利义务产生影响；目前城西街道并未将《撤销毛店桥东村农建字[2021]第187号队毛祥丰户农村住宅用地许可的决定》送达毛祥丰，他手里的批条仍然有效。落款为义乌市自然资源和规划局。除此之外，该回复还批复了化解时限为60天。然而截至目前，90多天过去了，此事一直悬而未决。
《继承公证书》、《析产约》、《析产约公证书》、《抚养继承分配协议》、《义乌市城西街道农村村民建房用地审批表》、《拆除合法危旧房协议书》、村民《联名信》、《关于化解毛祥丰行政争议的回复》......手续齐全、材料充足、证据充分、审批合规，从2022年至今，因为我叔叔毛海浪提供了一份证据并不充分、更无法查证的所谓土地证明，让我家旧房改造整整停滞了三年无法动工，在此想问的是，为什么经过层层审批、材料齐全的各种批示、批条等却（好像）不作数？如果此事一直无法协商解决，73岁的一个老人，在有生之年难道就只能参加旧改而无法建房了吗？
作为毛店桥头村的一员，我完全支持政府、街道及村委旧村改造的惠民举措，为政府推出的惠民政策、提高农民生活水平、增强百姓幸福感发的做法点赞。然而面对一个小小的几乎并不存在的问题，前前后后拖了三年之久，给我全家人的生活都造成了极大的困扰。这事情到底还要拖多久？
通过稠州论坛发帖，在此恳请义乌相关部门领导能够为我解决这一困扰，让我在有生之年还能把自建房造起来，为我一个73岁的老人今后的养老生活提供幸福和保障。在此由衷感谢！
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发表于 2024-10-15 20:32:09
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