今天聊聊这三个楼盘的优缺点，希望能给大家提供一点新思路作参考。
这三个楼盘，一个在北苑，一个在稠城，一个在江东。那我觉得在选择楼盘之前，首先需要去结合自己的生活和通勤的半径，去做楼盘初步的优先级排序。
先说一下凤栖逸庐这个项目。小区一共是有190多套的合院，合院的面积大概是在272-483之间，总价大概在1500万到3500万，这个楼盘的主要优点是绿城开发，所以它的品质还是有保障，同时来讲地段也还不错，以及它的这个小区，也是纯低密的一个小区，所以未来业主的圈层会更加的纯粹。
那需要注意的地方我觉得有两个地方，第一个呢，学区它不是绣湖，所以学区它一般，第二个就是部分的产品，它的密度还是比较高，部分的楼栋，它的前后连接体还是比较多，主体建筑的最窄间距只有五六米左右，这些楼栋的一个采光以及它的私密性可能会收到比较大的影响。所以在考虑这个楼盘的时候，可能要重点关注一下这个间距的问题。
那再讲一下帝京赋这个项目。这个楼盘呢一共是有170多套的联排别墅，面积是在225-508之间，单价大概是在5万5到6万，然后总价是在1300万到3500万之间。这个楼盘最大的优点是地段，还有学区也还不错，以及它的产品规划也还可以，产品规划了大量的双拼四联排的这种产品，所以它的一个居住舒适性还是可以的。
那缺点呢就是这个楼盘西侧，是一个大型的变电站，所以靠近这一侧的房源，未来的一个居住感观、流通性，肯定会受到大大的影响，第二个就是这个楼盘的开发商是一个小型开发商，所以产品的效果图纸，未来的呈现度怎么样，可能存在一定的风险。
最后再讲一下溪畔云庐这个项目，这个楼盘的合院一共是有140多套，从十月份到现在是有两次开盘，基本也都是售罄，那目前剩余的房源，主要是在沿溪的楼王，以及沿环城南路第一排的房子。
这个房子的优点就是国企开发，绿城建造，绿城物业，以及极致的性价比。像目前剩余的沿环城南路第一排的合院，单价甚至来讲能够做到两万八、两万九，在整个义乌是找不到的，像沿溪的楼王位置，地上360方左右的产品，它的价格只需要1500万左右都能拿到。
同时来讲，这个楼盘的缺点就是沿环城南路还是相对比较近，它会存在一定的噪音影响；还有这个楼盘的地理位置，相较于前面说的两个楼盘，它会稍微远离市中心一点。
那对比下来的话，你们会更喜欢哪一个楼盘？
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发表于 2025-3-5 17:58:32
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