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公积金提取、缴存、贷款那些事儿,这里权威答复!

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5月21号

义乌住房公积金管理中心

上线《政风行风热线》节目

 

缴存篇

问:缴交住房公积金有哪些好处?

答:从企业角度看,一是可以降低企业税负,依法为职工缴存的公积金部分,可作为成本在企业所得税税前全额扣除;二是可以提升企业吸引力与员工稳定性,增强企业合规形象,吸引高素质人才,减少人才流失;三是可以规避法律风险,避免因未缴、少缴引发劳动纠纷或行政处罚,维护企业声誉;四是可以增强社会保障功能,公积金作为职工长期住房保障的一部分,可以间接减轻企业未来可能承担的住房补贴压力。从职工角度看,一是增加个人储蓄,职工个人和单位为其缴存的住房公积金都归职工个人所有,并且按国家规定的1.5%的年利率计息;二是享受免税政策,按照国家规定的范围和标准缴纳的住房公积金,可以享受税前扣除政策,提取使用时也同样无需交税;三是保障居住,在需要租房、购房、建房、偿还房贷时都可以提取使用;四是享受低息贷款,在购、建房时可以按照政策规定申请公积金贷款,享受最低2.1%的贷款利率。此外,在离职满6个月未重新就业或退休后都可以申请全额提取,满足其他提取条件时也可以申请提取。

 

问:个体工商户、自由职业者可以缴存住房公积金吗?享受的政策与单位在职职工有什么不同?

答:个体工商户、自由职业者以及其他灵活就业人员,在符合法定就业年龄、在本地和异地均无处于正常缴存状态的住房公积金账户的情况下,是可以申请开户缴存住房公积金的。

2021年8月,我市开展灵活就业人员缴存、使用住房公积金管理改革,将灵活就业人员纳入公积金缴存范围。经过不断的优化完善,目前灵活就业人员提取、贷款等均与单位缴存职工享受同等权益,此外还可以额外享受灵活存取政策。也就是说,灵活就业缴存人可以根据自身需求,随时办理自由缴费、基数调整、灵活提取等业务,不受办理时间、频次、金额等的限制。

 

问:新注册的公司怎么办理开户缴存?

答:新注册成立的公司,我们已经通过企业开办一件事为您办理了住房公积金单位账户开户,您还需要前往银行办理委托扣款,请携带营业执照、开户许可证、公章、法人章、经办人身份证等材料,前往公积金归集业务承办网点办理签约,并在柜台填表完成职工缴存登记业务。后续您也可以登录浙江政务网搜索“个人住房公积金账户设立”或“个人住房公积金账户封存”,办理职工个人账户的开户或封存。

 

问:入职之后什么时候开始交公积金的?

答:根据政策规定,新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。而根据义乌公积金的缴存规则,我们是本月缴存上月公积金。所以正常来说,您的公司会在您入职的第二个月帮您办理开户,在下一个月开始为您缴存公积金。

 

问:为什么大家缴存住房公积金的数额都不一样?

答:根据政策规定,公积金缴存基数为职工个人上一年度平均收入,缴存比例不低于5%,不超过12%,由缴存单位确定。由于大家的个人收入、所在单位的缴存比例都不同,所以公积金月缴存额也有所不同。

 

提取篇

:怎么才能提取住房公积金账户余额?

答:根据公积金提取政策,职工发生住房消费,符合以下情形的可以提取:购买自住住房(含商品房、拍卖房、拆迁安置房、集聚区住房、房改房或保障性住房等)的;建造、翻建或大修自住住房(含既有住宅加装电梯)的;偿还购房贷款本息的、无房职工租房自住的。此外与单位终止劳动关系未重新就业满6个月、离退休、出境定居、完全或部分丧失劳动能力以及遇到其他突发事件,造成家庭生活严重困难的等,也都是可以办理提取的。

 

:我现在有一笔公积金贷款在还,每个月公积金里的钱也在抵扣,还有的多的,剩下那部分公积金怎么样能取出来?

答:根据政策规定,职工及配偶在义乌有未结清的住房公积金贷款的,公积金账户余额优先用于偿还公积金贷款,剩余部分可以根据《义乌市住房公积金提取管理实施细则》规定的其他情形理由申请提取。比如组合贷款的您可以提取偿还商业住房贷款本息提取、本人配偶或直系亲属有拆迁安置建房的可以提取等等。

 

:租房怎么提取公积金?

答:为进一步方便租房职工提取公积金,我市对租赁住房提取公积金的政策及操作流程进行了优化:一是放宽了提取频次,职工可以按月、多月累计、按年自由选择提取;标准提取金额2000元/月,多月未提取的月份可以累计提取额度,最多可以累计12个月的额度,也就是24000元。二是增加了多个租房提取场景,多子女家庭提取额度可享受50%上浮,也就是每月3000元,每年36000元;非义乌市户籍的新市民(或户籍转到义乌未满3年的)和年龄未满35周岁的青年人,可按照本人申请时公积金账户余额全额提取。缴存人因无房在我市租房的,可凭租赁合同、租金支付凭证等材料,按实际支付租金提取本人及配偶住房公积金。

 

:租金直付是什么概念?

答:“租金直付”业务是义乌公积金中心今年新推出的“提取住房公积金直接支付房租”业务模式。在义乌缴存住房公积金的缴存人,在指定租房项目租房时,可以直接向租房项目或向我中心提出业务申请,无需额外提供其他申请材料。中心将根据缴存人的授权和申请,按约定频率,自动将缴存人的公积金账户内余额直接划转至住房出租机构账户,用于支付房租。在此业务模式下,缴存人无需先交房租,再申请提取公积金,切实减轻了缴存人的租房压力,也大大减少了缴存人的业务办理手续,同时缴存人还可享受租房项目专属优惠。目前,中心已与廿三里“建投·璞寓”公寓达成正式合作,与恒风集团、人才集团等租房机构达成合作意向,累计为173名缴存人节省了房屋租金、减轻了租房压力。中心正积极与其他租房项目对接洽谈,不断扩大“租金直付”业务的覆盖面,争取让更多在义乌租房的公积金缴存人享受到这项便民服务。

:公积金账户里的余额可以提取出来付首付吗?

答:可以。为进一步减轻我市缴存职工购买自住住房的经济压力,我市推出了首付款提取政策,允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金,用于支付购房首付款。根据当前政策,在义乌市行政区域内购买新建商品住房和二手住房,均可申请提取公积金用于支付首付。

 
3

贷款篇

问:现在哪些银行的住房按揭贷款可以办理冲还贷业务?

答:目前支持按月签约冲还贷的商贷银行有以下15家:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、浙商银行、浙江义乌农村商业银行、浙江稠州商业银行、中信银行、浦发银行、宁波银行、邮储银行、恒丰银行、兴业银行、杭州银行。

 

问:公积金贷款额度跟缴存基数有关吗?

答:有关。在职工缴存比例确定的情况下,缴存基数越高,月缴存额越高,在相同缴存时长的情况下,公积金账户余额越高,职工家庭可贷额度也越高(职工家庭可贷额度=借款人(含共同借款人)申请日住房公积金账户余额×20倍)。

 

问:公积金贷款最多能贷多少钱?

答:2024年10月,我市调整发布“提高贷款额度,统一首付款比例、放宽贷款期限”等一揽子政策,住房公积金贷款基础额度提高至双职工130万元、单职工65万元,此外还可叠加享受“多孩家庭”、“信用加分”等上浮政策,目前,我市住房公积金贷款最高可贷额度为199万元。另外,目前我市住房公积金贷款首付比例为20%,最长贷款期限为30年,不超过借款人(含共同借款人)法定退休年龄之后5年。

 

问:“带押过户”业务是什么意思?要怎么办理?

答:个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手住房,在买方存在贷款需求时,只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款的,卖方在尚未提前结清住房贷款的情况下,可直接办理产权过户和相应抵押权变更登记。具体办理时,买卖双方在签订合法有效的房屋买卖合同、住房公积金贷款“带押过户”协议书后,可以向住房公积金合作银行申请。

问:公积金贷款利率什么时候会下调?

答:根据中国人民银行通知:自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。按照规定,存量公积金贷款自2026年1月1日起,按调整后的新利率执行。

来      源:义乌市融媒体中心

 

 

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领不出来
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一点都提不出来,空了了的花头精,毛都没有用,只能看看。提示说配偶有房产信息。这就是义乌政府公积金
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形式主义,提都提不出来的,
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