问:我们村里有些房子年数很久了,每次路过总感觉不放心,看着很像危旧房,但是问了别人又说不是,想问问这个危旧房要怎么判断?
答:前段时间,我镇已开展了全镇范围内危旧房的排查,并都设置了相关标识。后续我们会持续开展动态排查,保障群众生命财产安全。关于您询问的危旧房如何判断的问题,判定标准主要依据房屋的结构承载力和损坏程度来划分,具体可以分为以下四个等级:
A级:结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构安全。这一级别的房屋,其结构稳定,没有出现任何影响安全使用的迹象。
B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本能够满足正常使用要求,存在个别构件(如梁柱、墙体等)出现损坏或老化。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,可能影响到房屋的整体稳定性,房屋局部出现险情,构成局部危房,一般需要加固或局部改造。
D级:D级是危旧房中最严重的级别,表示房屋的整体结构已经严重受损,承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,一般应整体拆除。
大家如果发现了疑似危旧房的房屋,请不要靠近、进去,更不要随意处置,应马上将情况反映至村里或是镇建设办,我们会安排专业人员上门查看及处置。
问:今年我们村开始农村微改造了,但是去年我在城里买商品房用了人才房补助,这对我参加村里有机更新有影响吗?
答:前期,义乌市委人才办已对我市人才住房保障政策作了补充完善,明确:
如果你是居民,那么享受人才购房补助后,可按原合法旧房面积1:1安置宅基地(不得超过最高户型标准)。
如果你是农村集体经济组织成员,享受人才购房补助后,可参照城镇居民标准按原合法旧房面积1:1安置农村宅基地(不得超过最高户型标准),也可以在退还人才购房补助后,按村集体经济组织成员标准审批宅基地。
具体你可以到工作片或者上溪国土所咨询。
问:我是上溪王村人,我村目前已经启动农村有机更新了,但我在农村里的老房子没有土地证,听村里说要办什么确权手续后才能批宅基地,这个确权该怎么办?
答:关于你咨询的农村有机更新过程中的老房子确权问题,首先要看你家是不是缺房户,如果是缺房户,那就不需要办理确权,上溪镇政府将会根据你家的家庭人口情况,直接办理宅基地审批。如果不是缺房户,那你需要找一找老房子的合法权属材料,并向上溪国土所申请确权。具体需提供的材料除了房屋测绘报告和现场照片,还需根据不同的情况分别提供权属材料:如果是1982年6月份前建造的老房子,要提供1951年土改证或其他的有效依据;如果是1982年6月份之后建造的,要提供宅基地证、建房审批、处罚票据等土地合法来源材料。具体你可到上溪国土所咨询。
问:我是五塘村村民,村里今年1月份投标选位了,什么时候可以建房?目前工作进度到哪了?
答:五塘村有机更新于2025年1月18日完成了整村选位,共168户、636.5间,这意味着五塘村旧改已经完成了大部分工作。目前,根据村庄规划,村里正在开展土地平整工程、临时水电工程的设计预算、农户的建设工程规划许可证办理等建房前准备工作。待所有准备工作完成后,预计今年下半年,可以开始建房。