有机更新、工业项目开发、农文旅……廿三里街道权威答复

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农村有机更新改造

问：我是陶店的村民，我家去年已经签过旧改协议，今年已经审批，房子也拆掉了。什么时候能选位造房子？

答：廿三里街道陶店村去年启动有机更新，截止目前，已腾空房屋80%，已拆除房屋50%。接下来，主要针对土地指标问题及选位区块的房屋腾空拆除做工作，同步进行联审报批，争取今年组织第一批选位。预祝你在选位时能选到心仪的房子！

 

问：我是朱村的村民，我们的高层什么时候能交付？

答：朱村的高层是与下娄、石柱下联建在下娄区块，三村共648套高层住宅，于23年7月1日开工建设，合同竣工时间为26年3月27日。在三个村与施工方的友好配合、在各位村民的大力支持下，施工顺利，目前已基本完成各工程的施工，预计能够提早到今年9月竣工，10月完成竣工验收，计划今年年底分房交付。

 

问：我是舍口塘村民，我们边上的周店早就旧改好了，请问我们舍口塘什么时候旧改？

答：舍口塘与周店相邻，都是派塘村的自然村，靠近工业区，地理位置较好。我们街道也关注到周店已完成旧改，但舍口塘还没开始旧改的现实情况。去年，街道就将舍口塘旧改列到今年的计划当中，前期工作推进也比较顺利，已完成村庄规模核定及农户意愿调查，村庄规划也在对接中，现老百姓意愿比较高，预计今年9月可以正式启动旧改，具体情况到时候村里会告知你们的。

 

问：我是廿三里埠头村的，想问下我们埠头村三期旧改进度怎么样了？接下来是怎么安排的？

答：埠头村三期有机更新于2024年启动有机更新，为保证政策统一性，沿用《义乌市旧村改造暂行办法》（113号）政策。目前正处于村庄规划编制阶段，“多规合一”村庄规划正准备提交市政府审核，待市规审会通过即可实施。按照目前村里排定的计划，下一步将有序推进分户报批、旧房拆除和选位的前期筹备工作。

民生实事保障

问：我是住在廿三里上社村的新义乌人,街道平时都有哪些公共文化活动啊?

答：感谢您对我们文化工作的关心。我们街道一直很重视群众文化生活,每年都会举办很多丰富多彩的活动。比如说,我们经常在各村社开展送电影、送戏、送展览下乡活动。逢年过节的时候,像元旦、春节、五一劳动节、端午、国庆这些节日,都会组织文艺晚会、民俗比赛,还有非遗市集这些活动。平时,在金麟社区、后乐、何宅等15分钟品质文化生活圈,我们还开设了“花开四季”、“蒲公英课堂”、“乐享银龄”这些公益培训课程,适合各个年龄段的朋友参加。您要是想了解具体活动安排,可以关注“爱义乌”公众号里我们廿三里街道的版面,活动信息都会提前在上面发布。

 

问：听说廿三里今年新开了一所拨浪鼓学校，我家孩子在河南老家读三年级，9月份能到拨浪鼓学校上四年级吗？

答：拨浪鼓学校是义乌市教育局新办的公办学校，今年9月正式开学。不过今年只招一年级新生，原来在廿三里一小就读的拨浪鼓学籍学生（一至二年级），会直接升到二至三年级，暂时没有四年级、五年级、六年级的班级。建议您关注“义乌教育之声”微信公众号，随时查看最新的招生政策。感谢您的来电，祝孩子学业顺利！

 

问：我是外地的，小孩明年读一年级。我在义乌交了两年社保，在老家也有社保，请问可以加在一起吗？

答：家长您好，用于报名的基本养老保险月份数是指截至当年5月31日，父母一方在义乌正常缴纳的基本养老保险月份数总和。凡在外地缴纳或从外地转入的以及在义乌补缴的都不能用于报名。如某位家长之前已经正常缴纳社保20个月，后来停了50个月，现在又正常缴了3个月,并把之前停缴的50个月一次性补缴，根据规则该家长可用于报名的有效养老保险数为23个月。养老保险月份数不进行父母双方累加,只算其中养老保险月份数较多的一方。所以，像您这种情况，只能算在义乌正常缴纳的两年。

 

基础设施建设

问：街道征用葛塘、张思、泉塘等村土地，听说是做工业项目开发的，是用于什么项目的？有什么进展吗？

答：自2023年8月份开始，街道与经开区对泉塘产业拓展区启动了土地征收工作，经过街道不懈努力，以及9个村（含自然村）的积极配合，2024年我们全面完成了葛塘剩余房屋拆除和9个村共约900亩土地征收、清表工作。截止目前，由经开区负责实施的产业拓展区内大通路、梅林大道工程已顺利进场施工。同时经开区招商引资大项目正在一个一个落地，其中，36亩欣亿光电项目，127亩浙江大骐半导体光电两个项目已摘牌拿地进场施工。181亩一亿中流项目、200亩新材料基地项目已挂牌出让即将拿地。各个项目正式投产后，将极大推动廿三里经济活力，促进就业人口增加和经济飞速增长。

 

问：我是住在下朱宅村靠廿三里综合市场的村民，等到拨浪鼓学校入学，这个周边交通压力会很大。新综合市场和拨浪鼓学校之间的道路什么时候能完工通车。

答：拨浪鼓学校西侧道路是缓解学校和综合市场周边交通压力的重要道路，这条道路长183米、宽12米，项目投资122.6万元。前期由于拨浪鼓学校项目部占道的原因，未启动建设，随着拨浪鼓学校完工，街道第一时间启动道路建设。目前正在加紧施工，预计8月份能完工通车。

 

问：我是里忠村村民，我们村有条路可以通大岭。平时大家去街道走的比较多，很方便。现在这段路破损越来越严重，想问下街道是否有维修改造计划？

答：街道近几年对农村公路持续投入，不断改善农村居民出行条件。街道今年将对里大线、下派线、派李线三条农村公路线路进行大中修，你所说的这条路应该是里忠至大岭的里大线，在今年的大中修计划内。街道2025年三条农村公路大中修工程均已完成项目立项，施工图出图，里大线已进入招投标程序，年底前完成。

 

农文旅发展

问：我是在廿三里这边上班的，休息时候想跟朋友出去玩玩。请问咱们这边有啥好玩的地方？

答：很高兴为您介绍廿三里街道的特色旅游资源。我们街道拥有丰富的自然与人文景观，其中最值得推荐的是华溪森林公园。华溪森林公园是义乌第一个省级森林公园，就在武岩山脚下，山好水好空气好。里头分了龙潭谷、花仙谷、鲍寺等五个景区，年接待游客15-20万人次。近年来，我们不断创新旅游体验，连续两年成功举办“童享六一”趣味活动，暑期还将推出系列研学活动，欢迎广大游客前来体验。除了森林公园，在人文景观方面，我们拥有多处特色景点，如龙潭寺、九龙寺、永兴禅寺等古刹，还有建在天然溶洞之上的祝公岩寺庙。要是想玩点刺激的，可以去联五村试试玻璃栈道漂流，已于7月1日正式开放。塘下店那边还有个军事文化体验园，能玩真人CS、卡丁车这些，特别适合团建或者带孩子来体验。未来，我们将以华溪精品线为重点，持续推进农文旅融合发展，着力打造廿三里特色旅游品牌。欢迎各位游客前来观光体验，感受廿三里的独特魅力。

企业政策答疑

问：我是廿三里工业园区生产收纳箱的一家企业。这两年街道都在动员企业升规上企业，今年我们想要升到规上企业，请问如何升到规上？有哪些奖励政策？

答：你们属于制造业企业，制造业企业小升规标准主要有三点：1.不含税开票销售额达到2000万；2.制造业数据占整个销售额70%以上；3.有制造设备现场（贴牌包装，不能算入制造业）。首次小升规企业满足“在库两年，第二年比第一年产值和销售额略增长”，可以享受20万的补助政策。年度升规一般有2个时间，10月1次，12月1次。升规需要的详细资料，你可以再联系我们街道经发中心，我们工作人员会上门指导。

 

问：我想了解一下高税无地企业土地安置政策，听说高税无地企业评选标准提高了，请问现在是什么标准？

答：2025年高税无地的评选确实提高了，变更主要有2点：（1）报名条件中由“3年在本市自营纳税总额达500万以上且每年自营纳税总额不低于100万”提升为“3年在市自营纳税总额达到800万元以上，且每年自营纳税额150万元以上”；（2）安置条件由5年自营纳税总额不低于800万，提升为不低于1200万。

另外报名条件还有：（1）在本市未持有工业用地的生产型工业企业；（2）企业股权结构清晰，有明确实际控制人且大股东占股超过50%；（3）企业符合国家产业政策规定和本市主导产业发展规划要求，符合本市节能和环保准入条件；（4）企业守法经营，无失信、恶意逃废债等违法行为。

“近三年在本市纳税额均超过150万元/年且纳税总额超过800万元。”只是一个报名的门槛，义乌市经信局根据报名企业核定纳税总额排名，一般每年选取不超过10家企业入围。

 

问：我们刚刚在廿三里购买了一块工业用地，厂房比较旧，想改扩建，请问现在改扩建需要提交哪些资料？听说容积率最多只能到4.5，我们自己有规上企业容积率是否能提升？

答：我们街道改扩建是要带项目审批的，需要向街道经发中心提供项目计划书、规划设计方案、建筑方案等材料，提交材料后我们会组织规划、消防、环保等部门进行联审，联审通过后再进行后续审批。

关于容积率问题，我们要以城市承载力的分析结果为指导，容积率原则上不能高于城市承载力上线，我们廿三里的承载力上限一般都是4.5，所以容积率一般不能高于4.5。但如果是A类企业，经核实4.5容积率确实不能满足生产需求的，经街道和经信局核实并出具说明，容积率上限可以到5.0。

 

问：我们企业之前签了全生命周期管理协议，要求每年亩均税达到15万。今年是全生命周期管理的第一年，如果我今年达不到15万，只有13万，请问要不要紧？

答：全生命周期考核周期为五年，五年的平均税收达到每亩15万即视为完成考核，所以第一年没有达到15万问题是不大的。比如你们企业第一年亩均税13万，第二年14万，第三年15万，第四年16万，第五年17万，5年平均有15万，那也达标了。

 

问：我们想在廿三里街道购买一块工业用地，听说工业用地产权转让企业要签亩均税考核协议，股权转让不用签，请问是这样吗？工业土地产权转让过来后亩均税要达到多少万？

答：不管产权转让还是股权转让，都需要和我们街道签土地全生命周期管理协议，也就是你说的亩均税考核协议。如果该宗地之前从来没有签过全生命周期协议，转让后全生命周期管理协议会约定亩均税不少于15万/年，5年为一个考核周期。如果该宗地之前有签过全生命周期协议且约定的亩均税高于15万，则转让后重新签的协议亩均税不能少于之前的协议。

 

来      源：义乌市融媒体中心